相信很多朋友想买长沙法拍房，但是又担心各种各样的问题，下面有请湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的法拍专业人士老彭分享一下购买长沙法拍房的亲身经历！
大家好，我是老彭，这是分享我购买长沙法拍房亲身经历系列的第六篇文章。这篇文章大家深刻理解会发现有干货。
今天这篇文章的主题：竞拍长沙法拍房要注意些什么问题？
怎么去查清楚风险方法没法说，说了自己整个法拍房辅拍服务行业都没饭吃了。
老彭能告诉大家一点的就是，法拍房并没有网上流传的那么吓人，有问题的法拍房不多，筛查就可以避免，很多法拍房是干干净净的，自己拍也不是不可以。更不需要去另外掏房价的5678个点的服务费找辅拍公司。真要省心省心，放心放心，掏个房价的三个点找家靠谱实在的公司给你提供服务就行。
要确认的问题主要有以下几个：
1、确认贷款事宜
如果你全款，这条直接忽略。
如果你要贷款，你必须要确认房子能贷款，有些房子是不能贷款的，比如没下房产证的，比如年限二三十年了，比如安置房。
其次确认自己能贷款，你的征信有没有问题，流水够不够，有无收入证明，有没有被执行过，名下会不会房子太多贷款太多导致不能贷款了。
如果贷款这个问题你不确认，等到你房子拍下来才发现不能贷款，那你就必须凑全款。一两百万也不是说拿就拿得出来的，拿不出来的就只能被动悔拍，悔拍那就恭喜你了，保证金法院是不会退的。我看到过过悔拍的房子都已经有几十套了。
买法拍房首先要准备房款，贷款则要准备首付。并不只是这些费用，你还需要付个税，契税，物业欠费，贷款费用，找辅拍中介还要服务费。
正常购买法拍房所需的费用大致如下：
个税：3%，交国家，假如房子是满五唯一的，小部分可免，未来应该都可以免。
契税：交国家，首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套及以上4%。
欠费：原业主欠的物业费，水电费等，去物业问就清楚。
垫资担保费：银行担保公司收的，正常情况都是贷款金额的2%，还有收贷款金额3%点的，那就完全是加了差价了，别被黑。贷款尽量要担保公司给你找贷款利息低的银行，5.25利息和5.39的利息差别还是很大的，还30年下来有三万的利息差距。
辅拍服务费：这个行业很乱，不像二手房中介，根本没有收费标准，有三四个点的，有五六个点的，还有七八个点的，其实做的事情都一样，而且也就那些事（查查风险求个心安，跑跑腿省个事）。尽量不要被割韭菜，法拍房真的没啥多大风险。自己拍的话就不需要这笔费用，虽然暗示大家自己拍，我就没生意做了，但是大家不想麻烦的还是请适当给安排点业务来。
上面说的是正常情况要的费用，如果存在产权瑕疵的法拍房就会有隐藏的高额税费，比如房子没有满两年就会有5.3的增值税，所以这也是要重点调查的方向，不然拍到了之后发现要缴纳十几万几十万的税费就很不划算了。所以你要想办法去调一个产调确认这个税费的问题。
法拍房租赁和腾房的风险完全是看被执行人配合不配合，配合的精装修也没有任何问题，不配合的毛坯也很大的问题，但是正常毛坯的问题几率还是小一些。
所以多去现场看看房，有事没事多去看几次，看住了人没有，可以问问邻居住了人没有。住了人的话询问在住的人的情况，看是什么关系住在里面，愿不愿意腾房。如果是租的房子，租了多久，租金怎么交的，愿不愿意腾房。搞清楚这些问题，如果明显不太配合的，那就悠着一点。如果是那种拍到就能收租的，那就拍就是了。
首先户口你完全不用担心，但凡你在长沙买房了都可以迁入户口，这个不存在有任何风险和问题，我不能说太透。
查学位还是比较麻烦的，教育局问不到，学校也问不到，问业主也不一定说真话，只能有关系才能查到。但是学位如果前业主使用过，就只能6年之后才能再次使用。所以你要看你孩子多久要多久，能不能适配上，如果不能适配上就不要买。学位用过了还是有书读得，但是不一定能读到本来指定的学校，有可能会分配到其他学校。像八方小区钰龙天下这种小区，学校学位是很紧张的，如果前业主用过，后面买的人肯定是要6年之后才能读进去，除非有过硬的关系。
凶宅这类房子比较少，而且基本拍的人少，能捡漏，但是就看自己能不能接受。
凶宅可以通过网上搜索新闻，物业询问，小区邻居询问来确认。
房屋质量问题只要去看过样，应该基本都清楚。不能看样的，只要不是顶楼，看看小区外墙补得多不多，也基本能确定。
今天这篇文章，老彭就先分享到这里，后续我会继续更新文章讲述其他细节，大家觉得写得好的话，可以收藏分享一下。
最后，如果您也打算竞拍长沙的法拍房，又不想跑各种繁琐流程、或担心法拍房各种风险问题。那就选择湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司来帮您辅助竞拍吧，我们可以让您省事省心，安心放心地买到优质法拍房！
