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购买长沙法拍房的亲身经历和经验分享(四)
法拍知识
购买长沙法拍房的亲身经历和经验分享(四)
来源:湖南法拍网作者:老彭时间:2020-11-23阅读:2477

    相信很多朋友想买长沙法拍房,但是又担心各种各样的问题,下面有请湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的法拍专业人士老彭分享一下购买长沙法拍房的亲身经历!

    购买长沙法拍房的亲身经历(四)

    大家好,我是老彭,这是分享我购买长沙法拍房亲身经历系列的第四篇文章。这既是为了分享一下自身的经历,让大家了解更多法拍房的知识,也是为了做一个品牌的推广,哈哈哈哈哈哈哈,要赚钱是写文章的主要的原因。

    我会分为几篇文章来讲述我购买长沙法拍房的经历和过程,也会分享我购买的法拍房的照片和视频,大家可以关注我一篇一篇慢慢看。

    今天这篇文章的主题:为什么把长沙法拍房买到女朋友名下?

    原因主要有三个,第一个是爱,第二个是是避税,第三个是贷款比例。

    1、爱她

    爱她就要给她买房子,哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

    2、省税

    看过我之前的文章的朋友都知道,我在决定买法拍房的时候名下是有一套湘江世纪城的房子还没有处置掉的。

    假设这套房子还是我来买,或者我跟我女朋友结婚之后再买,那按照长沙的契税政策,就是属于第二套,契税就要4个点,而用我女朋友的名义买就只要1.5的契税。

    可别小看这多的2.5的税费,100万的房子就要多付2.5万的契税,116万就要多付2.9万的税费。我一个月还赚不到一万块,这里税就要多花两三个月工资了,买女朋友名下就省下来了。

税费表.jpg

    3、提高贷款比例

    跟避税原因一样,我名下有一套房,而且有贷款。如果我买,或者我们结婚了再买,都算第二套房,那银行只能贷5.5成,首付要4.5成,并且贷款利率算第二套房,接近5.6,利息都要多好多。

    假如我把房子卖了在去买法拍房,那我也算有贷款几率,再去贷款也要首付3.5成,并且还不知道什么时候能卖掉。

    女朋友无房无贷,买她名下首付3成100万的房子只要首付30万。买我名下首付4.5成,100万的房子我就要准备45万,这就无形中要多准备15万出来。所以直接用女朋友的名义买,首付三成,贷款七成,多从银行搞点钱出来花,多香呀。

贷款表.jpg

    所以说买房子,能买到个人名下避税,能多贷款就是好的。还没结婚的朋友,赶紧多买几套房子,长沙现在的政策,前面两套房都可以贷款,所以没结婚之前一人先买两套,总公四套都可以贷款,但是结婚之后就只有两套能贷款了,这无形中就可以多投资几套房子了。要知道现在很多结婚的人都要做假离婚去争取多贷款的呦。

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    今天这篇文章,老彭就先分享到这里,后续我会继续更新文章讲述其他细节,大家觉得写得好的话,可以收藏分享一下。

    最后,如果您也打算竞拍长沙的法拍房,又不想跑各种繁琐流程、或担心法拍房各种风险问题。那就选择湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司来帮您辅助竞拍吧,我们可以让您省事省心,安心放心地买到优质法拍房!