大家好，我是湖南法拍网的老彭，现在长沙的法拍房因为不限购，价格低，不要房票等，吸引了很多购房者的关注。但法拍房其实也有很多问题，下面老彭就为大家总结一下法拍房的可能存在的一些风险，大家购买法拍房的时候注意避开这些问题。 买长沙法拍房可能存在的风险有哪些？
1、产权相关风险
a、有些法拍房是正常的红本产权，普通商品房。有些确实没有红本的，如果没有查清楚产权就拍下来，过不了户，贷不了款，那后悔都没用。
b、产权属性分清国有划拨和国有出让。国有划拨（包括部分有限产权房屋的安置房，但不是所有安置房都是国有划拨）的房子，需要缴纳土地补偿款。
c、产权不完整，有些法拍房价格低到不可思议，定睛一看50%产权，还有一半产权的，甚至还有40%，这种房子买过来甚是麻烦，且产权不完整使用难。
d、产权人类型为个人，税费正常。产权人类型为公司，其税费就会很高。
e、产权被多次抵押，多次查封。如果一个房子被多个法院查封，可能买了之后解查封过户都是很难的。
2、占用腾房风险
a、原业主对抗，耍赖不搬走，这就需要法院强制腾房才能完成交接。如果法院不提供腾房则只能上诉法院，法院判决肯定会保护买受人，但无疑增加了买受人实际收房的时间。
b、存在合法租约，短期租约可按合同办事，继续履行租约或赔偿违约金。长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的，本身就是对抗执行的，较难处理。
c、存在不合法租约，这种情况可以直接去法院上诉，法院会维护买受人的权益，判决租户搬离出去的，但其操作时间可能会长达1-2年。
d、其他债权人占用，这种无非就是想收回债务，如果能拿到法院的分配款项就会离开，如果拿不到可能不会离开，那要好言相劝，告知房子已经属于自己，实在劝不动可以报警等。
3、各类欠缴费用风险
a、法拍房前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担。
b、法拍房交易产生的税费均由买受人承担，包括个税，契税等。如房产未满2年还存在额外5.6%的增值税。
c、如果该法拍房的上次交易属“直系亲属过户、离婚析产、赠予或继承”的，那么再次过户会产生20%的个人所得税。
d、如果该法拍房是商用或者公寓，或者产权类型为公司，都会存在额外的比较高的税费。因公司产权产生高税费最终拍下超过市场价而违约被没收保证金的新闻屡见不鲜。
4、贷款付款风险
a、法拍房的付款时间是有规定的，一般为10天或15天，在规定的期间内无法将全款交付到法院指定账户，法院将没收拍卖保证金。
b、确认房子能否贷款，有的房子不能贷款的。提前审核确认个人征信、流水情况、房产情况，确认自己能否贷款。因为有的人自身有两套房产了，那买第三套基本就不能贷款了。
c、目前法拍房不能使用公积金贷款，只能房产证下来之后在使用。
5、房屋的其他风险
a、被执行人户口迁出是否有问题。是否是学位房，学位是否被占用。
b、双拼房，其起拍价普遍比较低，价格优势大，一般是两套一起拍，这种需要两个名额，有的城市会需要注意。还要要看户型结构是否实用，有没有打通。
c、房屋质量的风险，有的小区房屋质量很差，外墙漏水什么的，或者小区配套也不好。
d、涉刑，这是一个连业内人士都容易忽略的问题，涉及刑事的物业法院公告基本没有公示，要专业人士去查，涉及刑事案件的物业会存在过不了户的风险。
e、可能会存在凶宅，房子里面发生过命案或里边死过人。
f、被执行人有涉黑背景，在房子被买受人买到之后，天天安排人来骚扰要钱
g、被执行人因债务问题跑路，那么购房者在购买房屋之后，可能会有一伙追债人上门要钱，不然就赖着不走。如果碰到不讲理的人就麻烦了。
上述文章统计了法拍房可能存在的风险，虽然风险很多，但只要在购买之前查清楚这些问题，就能够避免。如果大家想了解法拍房更深入的一些细节问题和潜规则，可以登陆湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司官网查看，或者抖音关注老彭虾扯蛋，来听老彭来给大家瞎扯吧！
