为什么有些长沙法拍房成交价高于市场价也是划算的？
来源：湖南法拍网作者：老彭时间：2019-12-26阅读：1522
大家好，我是湖南法拍网老彭，为什么有些长沙法拍房成交价高于市场价也是划算的？其实这个标题主要是针对没有长沙购房资格的人来说的，如果你有购房资格，这篇文章不用看，没有的话，下面老彭就细细为大家来分析一下原因。 为什么有些长沙法拍房成交价高于市场价也是划算的？
目前长沙成交的法拍房有接近4成是以低于市场价5-10万（房价高的房子捡漏三四十万的也有）买到的，有接近4成是以市场价买到的，还有接近2成的朋友是以高于市场价5-10万（甚至还有高于20万的）买到的。捡漏的我们就不说了，为什么以市场价甚至高于市场价买到还是赚的，其实主要是因为购房资格的问题。为什么大家买法拍房，原因还是因为限购，没有购房资格，所以一个购房资格值多少钱，我们一起来算一下。
常规买房，如果你是外地人，那你要获得购房资格，必须要在30个月内连续缴纳社保达到24个月才有，也就是说你要2年之后才能买房。如果你是长沙户口，没有购房资格，那说明你已经有两套房了，你想买房投资，那真的买不了，2年之后估计也买不了。
1、2年的时间，假设要缴纳社保，要掏多少钱。
长沙最低社保我不清楚，但应该要六七百一个月，两年就是要缴纳一万多元。
这一万多元真的不是关键，关键是社保缴纳政策它会变，这个是有前例的。之前长沙买房还只是要求12个月社保，现在就是要求24个月社保了，保不准2年之后刚把社保缴纳满，政策变了，要缴纳36个月社保了，那还是没购房资格，还是不能买房。
2、2年的时间，房价会涨到多少，这里要多掏多少钱？
目前长沙的房价真的不高，上涨空间很大，2年之后在买房，假设房子涨价1000元一平，那100平米的房子就要多掏10万，假设涨2000呢，那就多掏20万，假设涨3000呢，那就是60万，万一涨5000呢，那可能就买不起了。
房价是肯定会涨的，小编记得15年长沙湘江世纪城房价才5000多，现在19年房价都10000多了，4年时间翻了一倍，按照这个比例，湘江世纪城2021年房价可能要到12500元，那100平米的房子，现在买是100万，2021年买就可能要125万，要多掏25万。
3、2年的时间，贷款的利率有没有可能变，这是很有可能的吧，利率提高意味着要多还很多利息。
现在买房贷款50万，还20年就要将近28万的利息，2年之后利率提高，贷款50万可能就要还30多万的利息了。
而且因为房价上涨要贷款的金额可能还会提高很多，原本现在买房只要贷款50万，可能2年后在买就要贷款70万了，因为多支付的利息可能也要一二十万。
这里咱们红字加粗示警：小编的分析仅仅为分析，不见得绝对真实，万一两年之后房价反而降低了，房屋不限购呢，那此文就不成立了，所以还是需要大家自己综合评估决定才行。
三个原因这么一分析完，大家明白了为什么现在买法拍房哪怕超出市场价一点也是赚的吧。现在买一个法拍房，哪怕比市场价高出了十万，也绝对是赚的，因为现在买房，利息低，而且房价还有上涨空间，可能两年之后买的房子就增值了十几万，那就赚了呀。如果等到2年后买，不仅可能还是没有购房资格，还享受不到房价增值，甚至还需要多掏很多钱来买房。所以孰赚孰亏，大家明白了吧，要买房就趁早，没有购房资格就选择法拍房把。
如果大家想了解关于法拍房更深入的一些细节问题和潜规则，可以登陆湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司官网查看。如果想看法拍房知识讲解视频，可以抖音关注老彭虾扯蛋，向老彭来请教。
