购买的法拍房如果被人占用应该如何清退腾房？
来源：湖南法拍网作者：老彭时间：2019-12-25阅读：3701
大家好，我是湖南法拍网的老彭。好不容易买个法拍房，结果收房的时候才发现是有人居住占用的，这种情况应该怎么办呢？其实法拍房被占用，大概是三种情况，三种情况可以用不同的方法来对待处置。下面老彭就为大家支一点招。 买的法拍房被人占用应该如何清退腾房？
一、占用者是原来的房主或者是其亲戚朋友
1、首先晓之以理动之以情，如果住客是房东，是家属，因为房屋抵押又还不起钱，导致最后房子被法院拍卖了，虽然自己或者家属还住在拍卖的房子里，但是已经是没有所有权的了。房子一般被拍卖之后，欠款还完，剩下的都会给原来的房东，所以原来房东也是收到一笔钱的。这个时候就要好好的和他们沟通，让他们明白道理，能和和气气的解决那结局就最好了。
2、如果不接受沟通或者沟通无果。建议直接在房屋门口张贴搬迁公告，载明搬迁时间以及后果，并且拍下证据，要先礼后兵，毕竟原房主等人是没有房屋使用权以及居住权的。然后可以申请法院执行，如果法院没有腾房的义务，也可以尝试去物业断水断电，在“动兵”的过程中，千万切记不要逾越法律的底线，要不然就不占理了。最省时省力省心的做法还是交给专业辅拍机构来处理。
二、占用者为房屋的租户
对于法拍房的租赁情况来说，首先要分清租客的租赁合同是否合法，法院是否认同，如果是法院认可的真实租赁的合同，就有两种解决的方法。
1、如果租赁时间短，自己不急着搬进去，可以等租客的政策时间到在住进去。甚至自己是投资买了出租的，可以直接继续租下去，只要租金自己由自己来收就可以。
2、如果急着搬进去，可以跟租客商量，补充租客的损失，让租客提前办理即可。
3、如果是虚假的租赁合同，处理起来也很简单，可以去法院上诉，法院会维护房东的权益，判决租户搬离出去的，但操作时间可能会稍微有点长。
三、占用者为其他债权人
其他债权人占用房子的目的，无非就是想收回债务。在一般情况下已经诉讼的其他债权人拿到了法院的分配款项就会离开，因为目的已经达到，再过多地逗留也没有什么意思。但是如果房子欠的钱超过拍卖款，可能债权人也不会离开，腾房也会很麻烦，建议大家一开始就查明白大概欠了多少钱，如果感觉拍卖款还换不清欠债的房子，就适当悠着点购买。如果已经买到遇上这个情况了，尽量晓之以情动之以理的劝债权人离开，因为房子已经是你的了，他占用着其实也是理亏的。
老彭在这里提醒一下大家，购买法拍房前一定要对房屋进行实地考察，询问物业房屋有关情况，必要时应到相关房屋产权登记机关查询房屋是否被抵押或被法院查封等。如果有意购买法拍房，应该认真阅读拍卖公告，实地全面了解拍卖房屋的真实情况，避免发生不必要的法律纠纷。
最后，如果大家想要省心省心，安心放心的买到长沙法拍房，可以委托湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司代理竞拍，作为专业的司法辅拍机构，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。我们可以帮助您查清楚法拍房风险问题，代办各种繁琐流程，并且负责腾房，负责过户办证。
