大家好，我是长沙法拍网的编辑老彭。前几天有个客户拿一个法拍房的成交案例问我，为什么这这个房子会怎么贵，比二手房都还贵。下面老彭就跟大家来讲解一下原因。
首先，我们肯定一点，确实有一些长沙法拍房的成交价比二手房要贵，但是绝对不是全部的法拍房都比二手房要贵。为什么会贵呢？
1、优质学位房，为了孩子的教育，很多父母都肯花钱。例如长沙八方小区的房子，因为其教育资源太好，所以历来单价高，很多没有购房资格的本地土豪，外地土豪都会去竞争购买，所以拍的比市场价高也很正常。
2、地理位置好，交通方便，带公园带湖泊，小区新，升值空间大。例如中建梅溪湖中心，曾有一套房子起拍价70万，最终拍到150万。虽然后面未成交，但是该小区价格就是拍的高，主要就是因为地处梅溪湖，出门即地铁，而且其教育资源也比较不错，所以很多土豪参与竞拍。
3、房票的溢价所致，因为没有购房资格，为了买个房子，多出几万块钱没有问题。例如外地人，在长沙不能买房，要买房资格要缴纳两年社保之后，那要等到两年之后去买，房价还不知道会涨多少，所以多花几个几万甚至10万把房子拍下来也觉得挺值得。
4、部分房源评估价不准确导致，部分房子的评估价跟市场价并不吻合，评估价过低，不符合市场行情价格。
5、部分房源存在内幕交易，实际成交价格并非竞拍价格。这就是老彭之前说过的内定房的交易潜规则。因为该房已经内定了买家，所以买家竞拍的时候可以一直出价，直到其最终拿下。但是最后不管多少钱买到的房子，其实际高出价格都会由机构退还给买家，所以最终就导致房屋看起来的竞拍价格变得非常高。
以上就是为什么有些长沙法拍房的价格比二手房还要贵的原因，相信大家看完就明白了。最后，如果大家想要省心省心，安心放心的买到长沙法拍房，可以委托湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司代理竞拍，作为专业的司法辅拍机构，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。我们可以帮助您查清楚法拍房风险问题，代办各种繁琐流程，并且负责腾房，负责过户办证。
