长沙法拍房贷款按揭攻略（资格、流程、首付比例、所需资料、公积金贷款）详解！
来源：湖南法拍网作者：老彭时间：2019-12-09阅读：3935
大家好，我是湖南法拍网的老彭。有蛮多朋友问过老彭，长沙法拍房能不能贷款。今天老彭就跟大家说说长沙法拍房的贷款问题，包括能不能贷款、贷款流程、贷款条件、公积金贷款等。大家看了这篇文章基本就能明白了。
长沙法拍房贷款按揭攻略（资格、流程、所需资料、公积金）详解！
一、长沙法拍房可不可以贷款
百分之七十的长沙法拍房都可以贷款，小部分房子的不能贷款。
注意看公告的介绍，一般有房产证的房子都可以贷款，没有房产证的则不能贷款。
如果没有房产证的也可以看是否有楼栋证，有楼栋证的有的也可以贷款。
如果房子的年限过久也不能贷款。其次如果个人名下已经有两套房产了也不能贷款。
二、长沙法拍房购房及贷款的流程
1、竞拍前确认
借款人资格审核：夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方户口本（包括户主页）复印件、婚姻证明（结婚证或者离婚证、离婚协议）复印件、收入证明、银行流水、征信报告、购房所在地无房证明。
2、竞拍前确认
房源风险尽调：明确标的物状况，楼盘评估价，楼盘能否贷款，法院是否配合腾房。
3、竞拍报名
代拍或自拍，注意提前签署代拍委托书和及时存入竞拍保证金。
4、竞拍完成后面签、评估
1）借款人带齐贷款所需资料原件及复印件，房屋产权情况表，保证金转账凭证，成交确认书前往银行面签。
2）安排评估公司看房出具评估报告。
5、银行审批
面签-初审-复审-电核-终审
6、公证书及担保
购房人夫妻到指定地点办理公证及签订担保协议。
7、放款
购房人存首付款至法院指定账户，并将转账截图发至银行，担保公司安排尾款放款手续，放款至法院指定账户。
8、裁定及过户
1）由法院出具执行裁定书及协助执行裁定书。
2）由担保公司协助办理房屋抵押注销、不动产登记中心备档及过户，交税等手续。
9、领证及归档
1）过户后由担保公司领证及办理房屋抵押登记手续。
2）完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件。
10、完成
三、长沙法拍房商业贷款比例
说完商业贷款后，有人会问小编了，法拍房可以用公积金贷款吗？答案是：可以。但公积金贷款和商业贷款不同之处是，须一次性付款购买过户出证后，才能申请贷款。
四、长沙法拍房贷款需要准备的资料（详细版）
1、夫妻双方的身份证复印件2份(正反面)(未婚的准备本人的)。
2、夫妻双方户口本（包括户主页）复印件2份(未婚的准备本人的)。
3、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）复印件2份（结婚证是手写体的需要提供照片一页复印件）(未婚的忽略此条)。
4、夫妻双方收入证明各1份（盖行政公章、收入证明可不写金额）。
5、夫妻双方银行流水（近一年的银行流水（原件），定期存款单复印件，微信和支付宝账单，行驶证复印件）。
6、夫妻双方征信报告（去人民银行打），征信有逾期的客户，打所对应的银行的银行流水。
7、保证金转账凭条复印件2份。
8、成交确认书打印件2份。
9、网络平台成交网页打印件2份。
五、长沙法拍房贷款支付时间
请看图片，以下图为例，如果是2019年12月2日竞拍成功，并在竞拍公告上规定成交后十日内必须收到全款的，那么最后付款时间就是2019年12月11日下午16点前。
重点来了，每笔法拍房在竞拍公告上都有显示最后付款时间，买受人逾期未支付拍卖款，法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍，所交纳的保证金不予退还。所以在竞拍前一定要仔细阅读竞拍公告，做好资金准备。如果大家需要贷款购法拍房房，竞拍前请找专业机构预审资料，得到明确答复后再参加竞拍，切勿盲拍，否则一旦拍下又不能贷款，就很容易造成经济损失。
最后，如果大家想要省心省心，安心放心的买到长沙法拍房，可以委托湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司代理竞拍，作为专业的司法辅拍机构，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。我们可以帮助您查清楚法拍房风险问题，代办各种繁琐流程，并且负责腾房，负责过户办证。
