去物业等地方查一下房子的各种欠费。长沙法拍房前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，正常情况下均由买受人负责承担。如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。直接去物业办公室询问即可。费用也好核算，假如买个房子100万，欠费多达十万，那核算下来不划算的话，就换一套房子就好了。
先去户籍室调查清楚，学区房问题则去学校问清楚。看户口能不能落入，自己买了过户之后可不可以迁移户口，有没有学位，看学区是否被原房东占用，如果占用了多久能够释放。
这个问题其实也比较简单，但这个问题对于自己未来入住和孩子读书都是很关键的，如果不查清楚，不能落户不能上学也会很麻烦。
比如，如果该房产未满2年，要另外交5.6%增值税税。如果该房产是公司名下，也要另外交税，曾经有案例买到300万的房子要缴纳200万的税。如果房子是非住宅性质的，税费也很高。如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税，一套100万的房子可能就要20万的税。
所以一开始要查产权情况，核算税费，如果太高了就不要买了，如果税费能接受就买下来，但是查产权这一点对于普通人来说并不是很好操作。
有一些老油条似的业主，知道房子要拍卖了，为了对抗拍卖，不管装修过的还是毛坯房（毛坯房人家可以租了做仓库），会选择出租给直系亲属，有的时间长达20年，房租也收掉。还有的房子被债权人强行占用了，就安排自己的老父母住在里面，就等着执行人还钱。还有的房子住着70岁以上老人，或者5岁以下儿童，孕妇等，可能还是其唯一住房。
这种房子，买到要过户可能不难，但虽然有所有权，却没有使用权，因为腾房很麻烦，很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”，即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。
有的被执行人可能有涉黑的背景（很少），你合法拍到了他的房子，他安排人天天骚扰你，跟你说房子价格拍少了，要你补钱给他，你补了一次还找你要，你又惹不起。
有的被执行人，往往有很多的负债，导致借了很多地方的钱，比如被长沙的法院查封，同时又被株洲的法院查封了，这种房子买了之后可能解封过户也很麻烦。他可能还有民间借贷，比如，借了高利贷，高利贷也不通人情的，严重的可能还会有泼红油漆上门讨债的这种行为。
虽然法理上面房屋的所有权已经归购房者了，但是面对后面这些多方的骚扰也是很麻烦的，虽然购房者也可以报警去处理这些事情，但这种提醒吊胆的居住体验，想想也是比较难受的。
法拍房买了之后就要求10-15天之内付清楚尾款，如果这个时间里面付不清就会造成被动的悔拍，那保证金是会被没收的，而且还有可能要承担其他责任。
所以，先查清楚房屋产权，看房子能不能贷款，因为有的法拍房能贷款，有的法拍房不能贷款。同时要看自己房产情况还能不能贷款，在长沙如果已经有两套房了就不能贷款。还有就是自己的征信有没有问题，能不能贷款，能贷多少，在竞拍之前都要确定好，别买了才发现不能贷款，那就血亏了。还提醒一点就是长沙的法拍房不能用公积金贷款。
