大家好，我是长沙法拍网的老彭。现在很多朋友一听到法拍房就认为风险很高，不敢考虑。但其实只要注意一些相关的问题，长沙法拍房还是可以购买的，下面老彭就详细给大家一下要注意哪些问题。
不限购的长沙法拍房是可以购买的，因为长沙的法拍房也都是合法的房产，而且都是法院在拍卖的。买了也基本都可以过户，而且很多也可以贷款，最关键的是还不限购的，所以没有购房资格的朋友都可以考虑。但是法拍房确实也有风险，所以大家要注意以下事项。
1、调产调，注意房屋产权的产权属性，核查相关税费情况等。
看产权人属于个人还是公司、看产权性质是商业还是住宅、看产权时间多久了、看土地性质是什么、看抵押情况、看查封情况。
比如房产权属人为公司性质的，税费非常高。比如房产性质是商业的，税费也非常高。比如房产获得时间未满两年的，也有额外的增值税。比如多个法院查封的可能不好解封。比如产权是多人所有，只是拍卖其中一部分的。比如土地性质为划拨，就可能无法正常过户。比如经济适用房。按照政策来说，过户会需要额外申请政府审批同意，并且额外去缴纳土地出让金才可以，这笔费用可能还不低。
如果法拍房有人居住或者占用，要确认清楚是不是能够腾房入住，。如果法院不负责腾房，自己则要看是否能够处理好。
看房子有没有租赁，租赁多久，否则如果买到房子租赁20年，那也是很烦的。目前买卖不破租赁，如果该房产存在有效租赁，那买了之后也要履行租赁合同。如果有很长时间租赁的就要衡量买了是否划算了，甚至也可以跟租户沟通是否可以搬离等，如果是恶意长期租赁就不建议买了。如果明知道有长期租赁还去买，那就只能认可租赁到时间了。
