买长沙法拍房要调查房屋的哪些信息？
来源：湖南法拍网作者：老彭虾扯蛋时间：2019-11-25阅读：1295
大家好，我是长沙法拍网的老彭。现在长沙的法拍房不限购，很多人都考虑要买，但是法拍房也有几个比较严重的风险，主要是房屋腾房风险，房屋租赁风险，房屋落户学区占用风险，房屋欠费风险以及隐藏高额税费的风险。下面老彭就告诉大家买长沙法拍房要调查房屋的哪些信息，要避开哪些风险。 买长沙法拍房要调查房屋的哪些信息？
1、房屋欠费风险
目前购买法拍房，基本上房产的欠费都是由买受人承担的，比如水、电、煤气、物业费等等，这些费用欠的少的都没什么问题，欠得多的小编见过有十几万的（一个写字楼，物业费很高），所以大家要调查清楚欠了多少钱，买下来划不划算。
这些欠费要去小区物业等地方调查清楚，购买法拍房也一定要计入这些成本。
2、房屋落户学区占用风险
很多人买房子都是要为孩子读书考虑的，所以必须要查房子能不能落户，有没有学位，学位有没有被占用等。
大家要去公安机关核实户籍登记的情况，看是否能落户。同时要去对应的学区学校咨询学位是否已经被占用，是否可以在入读等问题。如果已经被占用多久可以释放重新使用等。否则等买下来才发现不能落户没有学位就麻烦了。
3、隐藏高额税费的风险
法拍房同样要缴税，而且还是一笔不小的开支，正常情况下长沙法拍房税费是个税3%，契税1%-4%。但不正常情况下可能会有很高的税费，比如未满2年的房子多5.6%增值税，之前有过亲友赠与房子的要缴纳20%个人所得税，是公司名下的房子还有更高的土地增值税（曾有个案例300万买的房子200万的税费）。所以税费一定要在购买之前查清楚，如果买了才发现要缴纳房价20%-30%的税可就血亏了。
关于高额税费的问题涉及到产权和房屋之前的交易情况，必须要去房产局才能查出来。
4、房屋租赁风险和腾房风险
目前法拍房买下来是不破租赁的，租赁可是一个大坑，好多人在不知情的情况下吃了大亏，买了房子人家拿着租赁合同过来说租了20年，等我先住20年在还给你，那就尴尬了。很多情况下有租赁法院公告会有公示，但是也有很多情况下有租赁并没有公示的，所以需要大家去现场查，去法院问。不仅仅是租赁，还要看是否有人占用，比如极端情况下也会发生由于该房屋是产权人的唯一住房，竞买人拍卖成功了却无法入住的情况。
所以建议大家看中了一套拍卖房，一定要到现场去踩一下盘，多问问小区物业、左邻右舍关于住户的情况，看看是否还有人居住？里面住的人是谁？与产权人什么关系？是否已经清场？能不能腾房等问题。
最后总结一下，在长沙购买法拍房，在房屋信息调查，避开风险的这个方面，是需要大家很严谨的去调查的，如果不调查就购买是很容易被坑的。这里也打一个广告，如果大家没有时间去调查，或者不知道如何调查，大可以委托我们公司（长沙法拍房房源信息公示平台）来调查，我们是专业的长沙法拍辅助机构，虽然需要收取大家的服务费，但是很专业，可以帮助大家省心省事的买好房子。
