在长沙买法拍房如何避免风险和隐患？
来源：湖南法拍网作者：老彭虾扯蛋时间：2019-11-22阅读：1212
大家好，我是长沙法拍网的老彭。作为专业法辅平台的法拍顾问，最近写了很多关于长沙法拍房的知识，很多读者也会经常来问我，在长沙买法拍房有什么隐患，能遇到什么问题，应该如何去避免这些风险和隐患？下面老彭就来给大家总结一下这方面的内容。 在长沙买法拍房如何避免风险隐患？
1、容易过户，但不好收房
现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的房子，那就直接建议可以不要拍了。
即使没有租约的房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。
避免风险的办法：购买之前，实地考察，确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了多久之后无法入住。
2、可能存在高额的税费
法拍房也要交税，而且税费大多是由买家来处，其税费其实与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。有的房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算税费情况，是否划算才行。
避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况在做决定。
3、可能存在拖欠的物业费和水电费
法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。
避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。
4、可能有的法拍房会有瑕疵
买法拍房通常会有固定的看样时间，但是不可能像买二手房那么看的仔细，所以很多细节要注意，比如房子会不会漏水，小区建筑有没有问题风险，房子之前发生过什么事故等，这些都要查清楚，因为万一买到凶宅了肯定也不舒服。
避开风险的办法：实地考察，看样，可以询问周边邻居，问问房子有没有什么问题，搞清楚在买。
5、可能有的法拍房无法贷款
法拍房同样可以贷款，但是不能用公积金，而且有的房子其实是不能贷款的，所以一定要搞清楚，如果买了才发现不能贷款，那交不起尾款要悔拍，保证金可就不退了。
避开风险的办法：查房子能不能贷款，主要是看有没有房产证，房子年限，如果没有房产证的有楼栋证也可以贷款。
6、落户问题，如果小孩读书，要查清学区是否被占用
现在法拍房落户都很容易，而且很多人长沙买房是为了小孩读书，但是学区如果被占用了可能就无法用了，所以这个问题一定要调查清楚。
避开风险的办法：核查户口簿登记的情况，提前去房屋所在学校查询学位使用情况。
这些就是长沙买法拍房容易遇到的风险和隐患了，总之大家购买之前一定要现场调查情况，确认风险才行，不然很容易被坑。如果大家想要省心省事的买到合适的法拍房，可以选择专业的法辅机构来服务，虽然要交一些服务费，但是肯定不会出问题，长沙地区大家可以考虑选择长沙法拍网，这是一家专业的法拍房辅助机构，服务到位，经验丰富。
