哪些情况下法拍房的租赁合同可以破除？
来源：湖南法拍网作者：老彭虾扯蛋时间：2019-11-08阅读：2096
大家好，我是长沙法拍网的老彭。花费了巨款买了心仪的法拍房，结果却发现房子被人霸占了，并且根本不愿意搬走。相信大家碰到这种问题都会很烦恼，那么先不要着急，老彭发现下面的几种情况是可以破除租赁，大家可以先看看是否符合情况。 哪些情况下法拍房的租赁合同可以破除？
虽然有法律规定买卖房屋不破租赁，但是关于法拍房的租赁，以下几种情况的租约，法院是不会认可的，是可走法律诉讼的程序要求租客强制腾房的。
1、房屋查封先于房屋租赁的，就是查封了房屋之后才签订的租赁合同。
某地的张女士买了一套房子，但是收房的时候租客不肯办理，并且出示了租赁合同，但是张女士调查发现，房子是2015年6月左右被查封的，而这个长达20年的租赁合同是2015年10月签订的。但在收房的时候遇到了租客的阻扰。租客表示，原业主用以租抵债的形式将房屋出租给了自己，买卖不破租赁，所以拒绝腾房，多次协商无果。张女士调查发现，这套房最早是在2015年6月被人民法院查封，而长达15年的租赁合同是同年10月签订的。
中国最高人民法院有规定，如果抵押权设立在先，租赁权设立在后，设立在后的租赁权不能影响设立在先的抵押权的实现。也就是抵押在前，租赁在后的房屋买卖可破租赁。
2、法院张贴房屋法拍房执行公告，但是承租人逾期未申报租赁的。
有一个案例是房屋租赁在前，拍卖在后的。这套房屋法院在曾张贴过执行公告以告知承租人凭借相关材料申报权利，逾期不申报，作无租赁物处理，届时自行承担不利后果。但在此期间，租客并未申报租赁权。所以这种情况的租赁法院也不会认可。
3、租赁在前，查封在后，但是承租人没有占用房产的和租赁在前，租赁双方没有完成房屋交付手续，由买受人依法占有在先的也可以破除租赁合同。
以上这三种情况都是可以破除租赁的，但是实际操作也是很繁琐费心的。所以在这里提醒大家，前期对房源调查清楚，发现有租赁的房子最好就直接放弃不要去拍。实在要拍的建议大家找专业的中介机构去调查风险情况，确定风险在在承受方位之内可以拍的再去拍。如果要在长沙购买法拍房，建议大家选择长沙法拍网，我们是一家很专业的法拍房辅拍机构，能够帮助客户避免法拍房的所有风险，买到干净好房的。
