在长沙买法拍房可以不找辅拍机构吗？
来源：湖南法拍网作者：老彭时间：2019-11-07阅读：1385
现在关注长沙法拍房的朋友越来越多了，但是很多朋友都知道，法拍房虽然很有优势，但是也存在不小的风险。而找法拍房中介服务，可以避开这些风险。假如大家不想找中介，那么湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司来大家几个建议，让大家能够避开风险买到合适的房子。 在长沙买法拍房可以不找辅拍机构吗？
第一个建议、查债权，查抵押，查纠纷
有一个例子，一位温岭的李先生，600多万买下了武汉的一套法拍房，但是买的时候公告写着房屋已腾空，无出租情况，处于非营业状态，有钥匙。结果李先生支付完全款，办理了产权证却一直没有拿到要是，因为这套房子在之前的债务纠纷中，被原来的业主用来抵用债务了，抵用了10年的使用权，所以李先生这十年都住不进去。
还有的房子原来的业主借了很多债务，你买了也不知道，结果很多讨债的经常上门，那天天碰到也很烦。
建议大家在拍卖前，通过法院，周边中介，附近邻居等，来了解房屋拍卖的真实原因，了解房屋是否存在多方抵押，多方债权，多方纠纷。
第二个建议、查清楚房屋租赁情况
有一个例子，被执行人的房子要遭法院拍卖了，他找人补签了一个20年的长期租房合同，结果拍下之后才发现发现有人住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，还真的没办法赶人家出去，而法院也不会负责腾房。这样的房子买回来，相当于就是买了一个房产证。
建议大家在有时间的时候多上门调查租赁的情况，还可以去物业公司了解水电煤气的缴纳费用，一旦发现有租赁的，要掂量一下是否可拍才行。
第三个建议、查清楚税费欠费
法拍房，税费欠费一般都由买受方来出，所以拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费很多年的话，也是不小的一笔费用。
其次，有的房子的税费还特别高，比如没满2年要5.6增值税，公司企业房产要土地增值税，有亲友过户的还有格外个税，这些费用都不能小看，曾有例子300多万的房子200万的税。
建议大家查清楚这些费用，做一个基本预算，如果合计税费加起来，超过了总房价的10%，那这个法拍房可能就没有太多有优势了。
第四个建议、查户籍，查学区问题。
户口学区问题对于读书很大的影响，特别是某些学区房，如果被占用可能无法使用。
建议大家要查清楚。户口买法拍房要看看原业主迁进来没有，如果有，就会把他迁到公共户口所在地，然后让新买家迁入。学区要去附近的学校问，看是否占用了没有。
大概的建议就是这些，更多房产尽调的问题可以查看我们网站上的其他文章。总之法拍房的水很深，不想找中介服务一定要查清楚这些事情，对于未清场的法拍房，最好不要去买。如果想要省心省事的买到法拍房，也还是可以考虑找法拍房中介的，长沙地区的法拍房中介公司不多，湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司就是其中之一，仅收取房价的百年之五作为手续费，在同行业内是比较低的，服务也专业周到，大家有兴趣的可以联系我们。
