购买法拍房要注意哪些情况？有什么注意事项？

来源：湖南法拍网作者：法拍01时间：2019-10-31阅读：1215

现在买法拍房的朋友越来越多，虽然法拍房不限购不限售，但是法拍房其实也是有很多隐藏的风险和问题的。湖南法拍网在这里提示大家，要想在法拍房投资上分的一杯羹，必须要注意以下几点。

1、一定要实地看样

法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。这两天有网友买了开发商宣传的一线江景房，到住进去才发现还是只有透过厨房的一条线才能看到江景，这就是很坑了。

2、法拍房是否限购

并不是针对所有城市。北京、广州、深圳的司法拍卖房的买受人要符合当地政府规定的限购政策。根据当地政策的不同，限购政策也不同，因此在竞拍法拍房之前一定要注意查阅当地的购房政策。

3、查清楚该法拍房税费

法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。其实很简单，在竞拍之前一定要通过各种途径调查清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

4、了解腾房和查清租赁

腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产的租赁是否生效就是个问题。

5、查清楚土地性质

实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房和经济适用房，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

以上五条是在选房源的时候一定要注意的，对于每一步都要认真对待，毕竟竞拍法拍房不是买菜，买了不喜欢可以随时退，法拍房购房是一件比较严肃的事情，因此务必做到倾尽全心！

最后在提醒大家，法拍房隐藏的坑多，一定要注意避免，一定要调查清楚相关信息。如果自己不懂或者没有时间去调查，建议大家选择专业的中介机构去服务。湖南地区大家可以考虑湖南法拍网，是一个专业从事湖南地区的法拍房辅拍平台。

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