存在“非直系亲属之间的赠予或继承”的法拍房最好不要买！
来源：湖南法拍网作者：法拍01时间：2019-11-01阅读：1945
现在法拍房成了很多被限购朋友的购房置业新选择，但是法拍房虽然有各种优势，其也存在一些隐藏的问题，甚至有的坑让大家损失巨大，比如本文讲的存在“非直系亲属之间的赠予或继承”的法拍房最好不要买，因为买这种房子会有非常高额的税费。下面跟着湖南法拍网一起看一下这个案例。
存在“非直系亲属之间的赠予或继承”的法拍房最好不要买！
据新闻媒体的报道，位于洛阳的杨女士以230万元的起拍价，拍下一套面积210.44平米的法拍房。本来杨女士以为是捡了个大便宜，但是过户的时候才发现是个大麻烦，因为过户的时候这套房子需要缴纳46万元的天价个税。原因是因为杨女士购买的这个房子，上一次交易是“直系亲属间过户”的，上一次房屋总价定的是500元，而且又还没满5年，不符合“满五唯一住房的”的免税资格，所以这次要缴纳的个税是两次交易差额的百年之二十，也就是230万的20%，也就达到了将近46万的个税。
面对46万的巨额个税，杨女士觉得非常尴尬，本来以为捡漏，结果房子总价还比市场价贵了好多。杨女士觉得，由于网络竞拍公告里面并没有公示这个问题，并且自己又无权去查询房屋上一次的交易情况，所以导致自己不知情，因为要多交的几十万元的税费，这个过错不应由自己承担。因此杨女士向法院提出了异议，申请撤销此次房屋竞拍。
判决结果是：法院认为，法院在本次变卖公告中已明确告知可能存在的费用均由买受人自理，而杨女士缴纳保障金参与竞拍，应视为其已完全了解本房屋的基本情况，故其在拍卖成交后以法院未就前次房产交易价格进行公示为由请求撤销人民法院司法拍卖的异议理由不能成立。
因此法院认为，杨女士申请撤销该房产变卖程序的理由不符合法定的撤销情形，所以并没有支持其申请，而杨女士接到裁定书后也没有任何办法，只好放弃了向郑州中院申请复议的权利。
其实，法拍房高额税费的坑已经坑了不少人了，因为房产交易涉及的税费有很多种，相关的政策也有很多，如果购买人对于房地产行业完全不熟悉，根本不知道要缴纳多少税费。杨女士的46万天价个税也已经不是个案了，之前深圳的一位买到公司名下房产的客户，甚至要缴纳240万的税费。最好只好悔拍，导致保证金全部没有了。
总的来说，购买法拍房，一定要调查清楚产权情况，千万不要买到存在高额税费的法拍房。那么对于并不懂如何去调查的普通人，或者是并没有时间去详细操作这些事宜的朋友，还是在此建议大家选择专业的法拍中介机构去委托购买。虽然说要缴纳一些手续费，但是胜在省心省事，专业机构也都会排查这些问题，确保大家拍到的房源不会遇到风险。对于要在湖南地区选择法拍房中介机构的朋友，大家也可以选择长沙法拍房房源信息公示平台。我们公司是一家专做湖南地区法拍房的辅拍平台，可以提供非常专业的法拍房服务，是非常专业和负责的法拍中介机构。
