现在法拍房为什么越来越多？
来源：湖南法拍网作者：法拍01时间：2019-10-31阅读：2401
相信关注法拍房的朋友都会发现，现在法拍房越来越多了。那为什么法拍房的数量会增加那么多呢？法拍房的来源途径是什么样的？同时为什么会出现法拍房成交价高于市场价的原因？下面湖南法拍网就为大家来解答一下。
现在法拍房为什么越来越多？
一、为什么法拍房的数量会增加那么多呢？
我们先来说说法拍房的数量增加的问题，我国在2016年11月25日才开始执行网络司法拍卖，在这个时间点之前，所有的法拍都是传统现场拍卖。传统拍卖运营模式是法院通过摇号的方式委托拍卖公司来进行招商拍卖，这么做有个巨大的缺陷，那就是拍卖消息的传播速度慢，范围极其有限。
举个例子来说：假设我国某地方法院某案子，被执行人在北京有一套涉案房产，法院委托当地拍卖公司进行招商拍卖。拍卖公司的招商流程是，在当地或北京的报刊上刊登拍卖公告，以及当地法院公示。报刊茫茫多，真正的需求者是很难获得这个拍卖消息的，错过拍卖几乎是必然的。
在2016年11月25日施行网络司法拍卖之后，一共有5家拍卖平台开始从全国的法院接受法拍房的拍卖信息，并在网站上进行公开拍卖，在这样的情况下，不论是湖南法拍网这样的专业辅拍机构，还是普通人都可以越来越多的接受到法拍房的信息，获得的消息多了，那就是法拍房的数量增加了。
二、法拍房的来源途径是什么样的？
这里在说一下法拍房的来源途径，法拍房都是法院强制执行的财产拍卖，当债务人无力履行按揭合约或者无法清偿各类债务时，被债权人就可以由各种司法程序向法院申请强制执行，从而通过房产的拍卖所得来偿还债券。湖南法拍网总结出了这么5种情况： 1、房贷断供，抵押无法偿还。用房产做抵押获取贷款，无法偿还。投资者资金链断裂，无力偿还房贷，因此，炒房客抵押在银行中的住房受到法院拍卖，用以偿还房贷。
2、贪污受贿查封，常见的就是贪官受贿被查，一次查封上百套房产，国家就会将其变卖变现。
3、司法没收，一般刑事案件中，判决没收犯罪嫌疑人全部财产，如果财产中涉及不动产的话，那么可以依法进行拍卖，变现后收归国库。
4、无主财产、遗产纠纷、离婚诉讼等各类涉及到财产的判决。
5、民间借贷，比如张三借李四的钱，约定自有房产抵押给李四到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得该房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或者借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
三、为什么会出现法拍房成交价高于市场价的原因？
最后一部分简单谈谈成交价了，这个问题吧，跟法拍房的一些性质是有关的，法拍房有三个特性会让拍卖成交价高于市场价。
1、买家拍卖时的心态
当2个以上的买家抱着买来自用的目的时，而且特别想要的心理，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完成竞拍。
2、稀有价值和特殊性
由于法拍房的特殊性，经常有一些市场上见不到的标的出现。
比如一个蜚声四海的高档社区，不少人惦记着成为这里的业主，可惜平时几乎没有二手房流出，此时出了一套法拍房，那么这些有意向的人必然是轮流抬价，直到一方胜出。所以只要是稀有的，市场上看不到的，就容易拍卖出高价。
不仅仅是豪宅，地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在着市场孤品的情况，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睐。
3、房屋的潜在价值
这一点比较好理解，就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成，而这个评估值反馈的是当前价值，假如多个参拍人都认为这低端大有可为的话，那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。
综上所述，这就是为什么法拍房变多了，为什么竞拍价有的会高，法拍房的来源的原因了。最后，更多法拍房知识，注意事项，以及长沙优质法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍网上看到，欢迎大家登录网站了解。长沙地区需要专业中介辅助购买法拍房，也可以委托湖南法拍网。
