湖南麟辉建设集团有限公司管理人拍卖公告

拍卖标的物

1、拍卖标的物（以下简称“标的物”）：长沙市岳麓区桐梓坡丁字路口火炬城001栋901、902号房屋

（一）权证编号：长房权证岳麓字第710118753号

（二）房屋坐落：位于长沙市岳麓区桐梓坡丁字路口火炬城001栋，所在楼栋为一栋单体综合楼，楼宇总楼层为10层，含地下1层，其中地下1层从楼栋西侧入为地面1层，临麓源路，从楼栋东侧入为地下负一层。-104号层高4.5米；-107号层高5.1米；-108、-109、-110、302、304、305、307、312、316、402、512-522号未能入内，其层高不详；102号层高5.12米；202号层高5.2米；其余第3-6、8层房屋层高均为2.8米；第7层房屋层高均为2.58米；901室内层高2.66米，大厅层高3.54米；902层高3.9米。

（三）建筑面积：794.89㎡。

（四）土地使用权类型：出让

（五）规划用途：办公

（六）实勘用途：办公

（七）建成时间：2000年1月1日

（八）现状：现作为湖南麟辉建设集团有限公司办公室使用

（九）权利限制：该标的物有查封，有抵押

周边状况：北邻金荣科技园，南邻长沙市岳麓区劳动人事争议仲裁委员会，西临麓源路，东临银盆南路。附近有中国工商银行、中国光大银行、关爱门诊部、益丰大药房、楚仁堂大药房、邻里生活连锁超市、望月公园、麓山国际实验学校、长沙市岳麓区望月湖第一小学等。

特别说明：

1、在评估价值时点，房屋的利用现状为楼栋承租方及业主使用，请意向竞买人自行前往了解房屋现状。房屋有查封、抵押，后续解押、交付、移交等手续管理人会予以协助办理，房屋建筑物不包含可移动设施和家具等用品,除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

详细的现状可参阅评估报告，亦请竞买人竞拍前务必现场查看确认。

2、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5日向管理人提出书面异议。

3、起拍价：3,084,975.00 元，评估价：6,855,500.00元，保证金：300,000.00元，增价幅度：10,000.00元及其整数倍。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

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