上海市第二中级人民法院拍卖公告
拍卖标的1：
湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10020室，建筑面积：164.79平方米；分摊面积：9.01平方米；产权产别：股份制企业房产；权证号码：20180283268；房屋用途：商业；产权来源：析产；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2010年9月14日；登记时间：2018年9月4日；土地性质：出让。
评估价：510万元
起拍价: 357万元；保证金：36万元；增价幅度：1.5万元及其倍数。
拍卖标的2：
湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10021室，建筑面积：94平方米；分摊面积：5.14平方米；产权产别：股份制企业房产；权证号码：20180283266；房屋用途：商业；产权来源：析产；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2010年9月14日；登记时间：2018年9月4日；土地性质：出让。
评估价：304万元
起拍价: 212.8万元；保证金：22万元；增价幅度：1万元及其倍数。
拍卖标的3：
湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10023室，建筑面积：24.28平方米；分摊面积：1.33平方米；产权产别：股份制企业房产；权证号码：20180283262；房屋用途：商业；产权来源：析产；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2010年9月14日；登记时间：2018年9月4日；土地性质：出让。
评估价：55万元
起拍价: 38.5万元；保证金：3.8万元；增价幅度：0.15万元及其倍数。
拍卖标的4：
湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10003室，建筑面积：55.70平方米；分摊面积：3.05平方米；产权产别：股份制企业房产；权证号码：20180283347；房屋用途：商业；产权来源：析产；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2010年9月14日；登记时间：2018年9月4日；土地性质：出让。
评估价：160万元
起拍价: 112万元；保证金：12万元；增价幅度：0.5万元及其倍数。
拍卖标的5：
湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10004室，建筑面积：47.74平方米；分摊面积：2.61平方米；产权产别：股份制企业房产；权证号码：20180283345；房屋用途：商业；产权来源：析产；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2010年9月14日；登记时间：2018年9月4日；土地性质：出让。
评估价：140万元
起拍价:98万元；保证金：10万元；增价幅度：0.5万元及其倍数。
拍卖标的6：
湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10051室，建筑面积：7.64平方米；分摊面积：2.75平方米；产权产别：股份制企业房产；权证号码：20180284101；房屋用途：商业；产权来源：析产；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2010年9月14日；登记时间：2018年9月5日；土地性质：出让。
评估价：8万元
起拍价:5.6万元；保证金：1万元；增价幅度：0.1万元及其倍数。
拍卖标的7：
湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10022室，建筑面积：46.59平方米；分摊面积：2.55平方米；产权产别：股份制企业房产；权证号码：20180283263；房屋用途：商业；产权来源：析产；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2010年9月14日；登记时间：2018年9月4日；土地性质：出让。
评估价：159万元
起拍价:111.3万元；保证金：11万元；增价幅度：0.5万元及其倍数。
特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。
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拍品名称 | 湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10020室 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书；2、不动产情况登记表 | |
拍品所有人 | 权利人：上海落拓实业有限公司 | |
权利限制状况及 抵押状况 | 权利限制状况登记信息：被上海市公安局静安分局（预计结束时间：2024年6月22日）、上海市第二中级人民法院（预计结束时间：2026年6月6日）、长沙市天心区人民法院（预计结束时间：2026年11月26日）查封。 抵押状况登记信息：无。 | |
成交后提供 的文件 | 1、法院执行裁定书 2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书 | |
拍品介绍 1、房屋权属状况： 湖南省长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼10020室，建筑面积：164.79平方米；分摊面积：9.01平方米；产权产别：股份制企业房产；权证号码：20180283268；房屋用途：商业；产权来源：析产；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2010年9月14日；登记时间：2018年9月4日；土地性质：出让。 2、建筑物状况： 经勘查，总层数18层，标的位于1层临街。 3、四至情况： 所在小区名称为“博林金谷”，标的东至距芙蓉南路约200米，南至新姚北路，西至长沙防火厂门宿舍，北至住宅小区。 标的周边0.5公里范围内有新姚路芙蓉南路口站（途径105路、707路、915路、穿梭巴士2号线）、芙蓉路新姚路口站（途径25路、125路、140路、141路、370路、701路、穿梭巴士2号线）、莲花山（长沙爱尔眼科医院）站（途径25路、105路、125路、140路、141路、152路、230路、370路、701路、707路、915路、长株潭201路、穿梭巴士2号线）等公交站点。 所在小区隶属于湖南省长沙市天心区新开铺街道，南城板块，区域有侯家塘商圈、东塘商圈。周边有长沙市中心医院、省第二人民医院等医疗机构，有明德中学、二十一中、红卫小学、沙子塘小学、省委机关小学等教育机构，有天虹商场、南郊生活广场等商业场所，有中国石化（长沙市长大加油站）、长沙城发能源加油站（南二环站）、威泰石油加油站（康瑞站）、中国石化（长沙大道加油站）、和顺石油加油站（木莲站）、中国石化（南郊公园加油站）等加油站，有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、南郊公园、文化公园、植物公园等服务设施。 4、特殊说明： （1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担 成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。 拍卖成交款不含本条涉及钱款。 （2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。 （3）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。 （4）拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 （5）拍卖标的若存在与其他室号打通、重新分割的，房屋过户时如需恢复原状，买受人须自行按相关规定办理恢复事宜的，所有与之相关的手续和费用（包括但不限于重新测绘费、恢复原状时所产生的一切费用）等均由买受人自行承担解决。室内家具、家电、灯具等各种物品及装修均不包括在本次拍卖范围内。 （6）标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担。 | ||
所在小区：
博林金谷紧邻城市主干道芙蓉路，位于南二环浦沅立交桥段，踞1号线地铁口，是中心城区与南城区重要的交界地带，政府三市融城大手笔蓝图中最重要之板块，鳌占南城繁华首站，距侯家塘商圈仅5分钟车距，距东塘商圈仅7分钟车距，15分钟就能直达火车站，万象交通，全城繁华便捷畅享，凸显无限区域价值前景。项目位于长沙南城新城与旧城交界，湖南省政府板块，小区占地348.58亩，总建筑面积近50万平方米，总户树约3500户，小区绿化率40%以上，容积率2.5，是真正的花园式低容积率坡地住宅，项目由国家一级建筑设计师与德国知名大师设计，在原生态山坡，谷地，森林中穿梭德国后现代主义建筑，在简明快中突出独具匠心的协调之美，小区配套有幼儿园会所，游泳池等多种配套设施，是长沙首席德国舒适示范社区。整个小区交通便利，出则繁华，入则幽静。由11—26层不等的小高层、高层公寓、大型会所、幼儿园、游泳池及各类现代化生活配套设施组成，建筑物错落有致地种植在原生态山和谷之间，是一个超大型现代生活社区。博林金谷私享的这片40000平米原生城市山林，拥有雄浑的南山、雅秀的香山、静绵的孤山……三山四谷中，九头古樟树、山茶树、马尾松等树木苍劲生长，数千种绿色植物在此呼吸吐纳，构筑大型天然氧吧，千米环翠溪绕城流淌，演绎山林与水的缠绵情趣。不可复制、不可再生的天赋美地，错过将一生遗憾。博林金谷整个占地分三块，科学规划商场、酒店式公寓及高层，建筑群呈围合式拥抱原生山林，德国知名规划大师皮特·鲁格与国内设计大师联手，德式包豪斯精艺建筑设计完美，每户朝向，均以阳光和山风为参照，每一栋建筑均与自然绝美融合。社区内泳池、会所、幼儿园、小学等配套齐整；举步之外，天虹百货引领下一站城市成熟商圈。铁道学院、明德中学等学府林立，书香墨染；周边多家银行网点分布，构筑便捷商务。三期规划用地面积约58亩，建筑面积近10万平米，容纳近2000人的优质生活。是继一期、二期尖端品质之上的跃级产品，延续前期德式包豪斯风格，简洁明快的线条与大面积玻璃对比，表现出精工建筑气质。内有近6000平米的高端幼儿园，引进中央热水系统、中央空调等高端五星级配置，将打造出长沙顶尖的城市门第居境。三期超越而来，规划户数仅605席，稀贵藏品，值得珍藏。
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