湖南富庆投资置业有限公司管理人

拍卖标的：湖南富庆投资置业有限公司（以下简称“富庆置业”）所有的位于长沙市天心区书院路261号的2宗土地使用权。

1、土地使用权：富庆置业所有的位于长沙市天心区书院路261号的2宗土地使用权，权证号为长国用（2011）第048417号，宗地面积为2583.04平方米，土地性质为出让住宅用地，登记日为2011年5月4日，使用权终止日为2075年6月10日止。权利限制情况：有抵押，抵押权人为桂林银行股份有限公司，有多家法院轮候查封；根据广西众益资产评估土地房地产评估有限公司出具的评估报告，该土地使用权在价值时点二〇一九年十月十六日的评估价值为42,697,700.00元。

2、土地使用权：位于长沙市天心区书院路261号的1宗土地使用权，权证号为长国用（2012）第042611号，宗地面积为543.02平方米，土地性质为出让住宅用地，登记日为2012年8月4日，使用权终止日为2075年6月10日止。权利限制情况：无抵押，有多家法院轮候查封；根据国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告，该土地使用权在价值时点二〇一九年十二月十三日的评估价值为8,367,900.00元。

拍卖标的描述供竞买人参考，各竞买人在竞拍前请务必实地勘查、认真清点。拍卖标的物状况以交付时的实物现状为准。竞拍人需自行充分评估拍卖标的物的现状及后期处置、开发等情形。本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，长沙中院与拍卖人不承担评估报告中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

特别说明：

1、两宗土地使用权均登记在富庆置业名下，据管理人了解，相邻土地C-02地块为枣子园小区棚改立项范围，相邻土地C-04的权属所有人永州九鼎房地产开发有限公司（详见地块示意图）。根据长政发（2018）12号《长沙市城市规划管理技术规定》的规定，高层居住建筑单独建设的最小建筑用地净面积必须大于4000㎡。为解决项目落地与周边居民矛盾的问题，长沙市政府相关会议明确，将相邻的枣子园小区列入棚改，与周边零星土地整合开发，建设高品质的商业项目，整体开发既要符合长沙市、天心区城市规划管理的要求，也要符合长沙市委市政府“高强度高品质树城市形象”的总体要求。具体要求请竞买人自行向当地政府及其相关部门咨询了解咨询，因地块开发、规划等原因产生的不利后果将均由竞买人自行承担。

2、两宗土地使用权均存在第三人占有使用的情况，根据现场实地查看，第三人占有后曾搭建建筑临时设施及作为停车场使用等，现场实际的具体使用情况请由竞买人务必实地勘查、查看。在买受人竞买成功后，将由买受人自行办理腾退事宜并承担腾退相关的责任及由此产生的全部费用。

3、本拍卖标的是住宅用地的土地使用权，具备竞买资格的竞买人可参加竞买（竞买资格请咨询政府有关主管部门）。

4、两宗土地使用权若存在违法、违规、违章、超规划红线等情形，在买受人竞买成功后，由买受人按照行政主管部门的规定和要求处理，并承担由此引发的全部法律后果和责任及由此产生的费用。

5、本拍卖标的与颐美沁园东区项目为一个控规地块，颐美沁园东区项目目前已建成并交付，本拍卖标的报建时与已建建筑间距应满足规范要求，本拍卖标的的用地指标在不突破自身指标的前提下应与已建成项目整体核算，应满足控规指标控制要求。

拍卖标的物的评估价51,065,600.00元，起拍价34,000,000.00元，保证金6,000,000.00元，加价幅度30,000.00元或其整数倍。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

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拍卖标的物调查情况表