长沙市中级人民法院拍卖公告

拍卖标的：位于长沙市芙蓉区燕山街123号商住楼（实勘为鸿飞大厦）301号房产，权证号：711185991，建筑面积：938.87平方米，分摊面积：148.13平方米，房屋用途：办公，产权产别：私有房产。

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：1032.757万元，起拍价：722.9299万元，保证金：72万元，增价幅度：1万元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

看样时间：法拍房是由处置法院统一组织看样，一般是安排在开拍时间前的3-5天，如需看样请于处置法院联系。

如您担心法拍房风险问题，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付费服务，可委托（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）辅助竞拍。

我们可为您竞拍长沙法拍房提供以下专业服务：

1、竞拍前：审核贷款资质、推荐房源、分析房源优势、预约看房、带您看房、帮助看房（拍照拍视频）、调查房源风险，出具风险尽调报告（确认是否限购、能否贷款、拍卖原因、欠款数额、原房东背景、房屋产权瑕疵、产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、凶宅、小区情况等等）。

2、竞拍中：专业竞拍策略、辅助竞拍、指导交保、帮助代拍等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料、领取文书、解查封、解抵押、纳税、过户、办证、落户等）。

我们负责过户下证，负责清场腾房，负责收房交付到您手里，风险我们兜底。

标的物介绍

标的名称：长沙市芙蓉区燕山街123号商住楼（实勘为鸿飞大厦）301号房产

权证号：711185991

法院执行裁定书：（2024）湘01执2913号

标的所有人：李**

标的情况：建成时间2005年11月29日，登记时间2011年11月11日。楼栋总层数20层，标的实际位于第4层（因第1层层高较高，现状已隔为2层），钢筋混凝土结构。楼栋外墙面为瓷砖、玻璃幕墙。楼层公共通道地面为瓷砖，墙面贴瓷砖，顶棚吊顶；包厢布局均由厅、工作间、洗手间三部分组成，包厢入户门均为软包实木门，墙面为瓷砖及实木隔板，天花艺术吊顶；厨房地面为瓷砖，墙面为墙漆，顶棚水泥抹平；洗手间地面为瓷砖，墙面瓷片到顶，顶棚铝扣板吊顶，两部电梯上下。

周边状况：东邻商住楼，南近燕山街，西邻商住楼，北临八一路。所在区域配套设施齐全，有1 路、28 路、136 路、142 路、202路、311 路、321 路、701 路等多条公交线路经过。

其他关于该标的的未尽事宜由竞买人自行了解。