长沙所有法拍房都能买吗？长沙的法拍房靠谱吗？
来源：湖南法拍网作者：法拍01时间：2019-09-19阅读：1394
从湖南法拍网上来看，目前长沙市有非常多的法拍房，而且目前长沙市的法拍房还不限购，不限户口，这就成了很多在长沙没有买房资格的人的一种新买房途径。但是网上一搜法拍房，似乎风险又很大，那长沙所有法拍房都能买吗？长沙的法拍房靠谱吗？下面湖南法拍网就给大家来解答一下疑问。 长沙所有法拍房都能买吗？长沙的法拍房靠谱吗？
长沙的法拍房，来源主要有几种：银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、财产没收产生或者是无主房产，总的就是遭法院强制执行拍卖的房屋。这样的法拍房大部分都是靠谱的，所以大部分的都可以买。但是也有一小部分的法拍房会隐藏一些陷阱，而隐藏了陷阱的法拍房，最好就不要去买。一旦买下来了，可能会有很多麻烦，严重的甚至可能无法收房。想想买了房子，产权是自己的，但是20年都不能入住，还收不到房租要去还房贷，是不是会气死。所以大家在购买法拍房的时候，一定要注意以下几个问题。
1、原房屋业主的身份背景
法拍房，很多是被抵押或者没收房屋，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。还有很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
2、实地看房，有租赁及已有占有人的房子要当心
法拍房想看房不是很方便，但是一定要去看，看了才知道房子有没有质量问题。而且看房最关键的是看房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种比较不配合的房东，恶意出租20年，那真的是要急死。
3、实地看房，查欠费，查隐藏税费
法拍房一定要查欠费，查隐藏税费，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的，所以要查清楚有多少欠费。如果该房产是公司名下，还要缴纳其他费用，另外在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税，一旦遇到要缴纳这笔费用的，那购买的房子总价可能比市场上买二手房都要高了。
4、查房屋户籍情况，学区情况
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，购房者是无法享受到的，所以最好是先去户籍室调查清楚，学区房问题则去学校问清楚。
如果以上几点都没有问题，就可以放心的购买。如果自己没有精力和时间去调查这些，也可以委托专业的法拍中介机构去拍卖想要的房子，中介不仅可以调查清楚房源情况，还可以帮助贷款，虽然交点手续费，但是自己省心，也更加放心一些。湖南地区购买法拍房需要找辅拍机构的话，可以联系长沙法拍房房源信息公示平台，湖南法拍房是专门做湖南地方的法拍房服务的平台。
