法院拍卖房尽量不要碰吗？法院拍卖的房子能买吗？
来源：湖南法拍网作者：老彭时间：2019-09-18阅读：2735
购买法拍房，网上有很多被坑的例子，所以法院拍卖房尽量不要碰吗？法院拍卖的房子能买吗？这是很多要买法拍房的人会顾虑的问题，下面湖南法拍网就为大家来解答一下疑问。 法院拍卖房尽量不要碰吗？
搜索法院拍卖房尽量不要碰，网上看到的第一个例子就是这个，说是某人在某地买法拍房被坑了，大致内容就是图片上这样的。
该文章中讲的是钟先生通过拍卖买一套房，价格挺合适。以为捡了个大便宜。去收房才发现里面有人住，拒不搬迁，你有房产证也没用，我和原房东有租约，10年。还发名片给钟，约去它们那谈，开口要50万。然后记者前去了解情况，房子门口就有几个对方的人，也不是什么善茬，门都进不去。报警没用，警察只是调解，又不能赶人，人家有合法租约。
文章的后面，还介绍了整个流程，说是专业公司，了解到有人的房子要被拍卖。它会上门和被拍卖者谈：我给你一笔不少的钱，你呢，就在拍卖前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我签个长期租约。剩下的事就不要你管了，你也没有任何法律风险。被拍卖的人一般都缺钱，白捡的钱干嘛不要？双方一拍即合。拍卖完成后，以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住，而且有租约。赶是赶不走的，这些专业公司懂法律，又有打手，黑白两道你都奈何不了。
因为以上这个例子，就建议大家不要去买法拍房。但是小编反而觉得这个例子是假的。为什么呢？因为任何人买法拍房，都必须要先去做好房源调查，要查清房源信息才敢买，不可能像这位钟先生这么大大咧咧的就给拍了。对于完全不懂法拍房如何购买的普通人来说，建议大家花一些钱找专业的法拍房中介公司去服务，这样更加靠谱有稳定。专业的法拍房中介公司都是为客户服务的，客户选定房子之后，都会去做详细的房产调查，一旦发现房子有问题，不可能让客户去拍的。例子里面这种长期租约的情况也不是不存在，但是绝对不是专业公司操作的，只能是被拍卖房的业主故意捣乱，恶意签订租约不让买家收房。选择了专业的法拍房中介公司，就一定是可以避免这种问题的发生的。
对于有恶意长期租约的法拍房，买到之后也并不是完全没有办法。购买法院拍卖的房产后，被执行人拒不腾退，是可以申请法院强制执行的，如果该租约在拍卖之前没有在法院备案，是买家拍到房子之后，被执行人后面拿出来的，那法院不会认的，会配合强制执行腾房。如果是房产在拍卖之前就已经有租约了，法院拍卖的竞买公告里面也会明确说明的。
法院拍卖的房子能买吗？
淘宝法拍房当然是可以购买的，但是购买之前你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。
最后，如果大家想要避免这种问题，省心省心，安心放心的买到长沙法拍房，可以委托湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司代理竞拍，作为专业的司法辅拍机构，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。我们可以帮助您查清楚法拍房风险问题，代办各种繁琐流程，并且负责腾房，负责过户办证。
