在长沙买法拍房的注意事项有哪些？

    1、房屋审查，看是否存在租约

    如果存在租约的房一定要谨慎购买，甚至最好不要买，很多时候这种租约有可能都是原房东的亲戚或者是一个很长的租约，买了房可能会无法收房。

    2、查看房屋的各类欠费情况

    比如物业费，燃气费等，去物业或者相关部门查询房屋的欠费情况，以免给自己造成不必要的损失，万一欠个几年，几万块钱也是不小的开支。

    3、查看房屋是否可以贷款

    很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，所以要结合自身情况充分了解。如果万一要全款，一时半会又凑不出来，那可能就只能解除拍卖合同，一旦解除，定金就没有了。

    4、查看房屋权属情况

    查看是否存在瑕疵，是否取得房产证等。

    5、核算好税费情况

    估计大概要多少税，有没有隐藏的天价个税或者其他税，尽量了解前手的交易情况，预估可能产生的税费作出合理判断。要知道有的房子税费很高了，买了并不划算，比如公司名下的房产。如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

    6、查看房屋户口学区情况
    看户口学区是否被原房东占用，自己买了过户之后可不可以迁移户口，有没有学位，这些要去当地户口处和学校查询才行。