大家好，我是长沙法拍网的编辑老彭。常遇到一些朋友，一看到法拍房的税费比新房和二手房都高，就觉得买法拍房好像不划算，好像很亏。其实大家这样的看法是有误解的，下面老彭就结合税费表来跟大家详细分析一下原因。
答案是划算，而且是非常划算，让我们结合文中的三个税费表来算个账。如果想更好阅读税费情况，可以看延伸阅读：长沙法拍房、二手房、新房交易税费种类明细对比！
1、长沙法拍房的费用
个税：3%，交国家，假如房子是满五唯一的，可免，但是要原房东配合。
契税：交国家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。
贷款担保费：银行收的，贷款金额的2%，比如贷款80万，就是1.6万。
公司服务费：我们收的，房价的3%。
2、长沙二手房的费用
个税：2个点（但是现在二手房的个税基本也是买家出）。假如房子是满五唯一的，可免。
契税：一样，首套契税跟法拍房一样，二套契税也跟法拍房一样都是4个点。
贷款：肯定也要费用。
服务费：找中介大概是1个点。
算下来是比法拍房要少大概2-3个点。但是如果限购，大家就买不了啊。
3、长沙新房的费用
个税：没有
契税：一样，首套契税跟法拍房一样，二套契税也跟法拍房一样都是4个点。
维修基金：120元一个平米。
贷款：肯定也要费用。
服务费：没有
相比法拍房确实要少很多税，但是如果限购也买不了。关键新房大多都是期房，住不了还租不了，还要先还两年贷款，贷60万，两天还贷就要6-8万。反而买二手房或者法拍房还能先出租两年获利，两年出租还能收租4-6万吧，一来一回相差就是10多万了。
4、房票大家觉得值多少钱
法拍房不限购，不要房票，光房票应该就值5-10万块钱。
举个例子，外地人在长沙买房要交两年社保才有购房资格。2年社保也要1-2万吧，
此外2年里面房价升值了多少都要算的。比如你两年前买房可能只要8000一平，两年后就是10000一平，100平的房子就要多付20万。那为什么不早点买了等升值赚20万呢？这一来一去可就是40万的差别（不仅20万没赚到还要多花20万买房）。
5、捡漏机会
法拍房还有几成的机会捡漏，可能一百万的房子你能八九十万买到，这税费服务费都捡出来了，用不着自己多花钱。但是你买新房，买二手房，税费服务费是没有可能捡漏出来的。
看完老彭算完的这笔账，大家是不是觉得买法拍房很划算了。所以想买法拍房就果断买吧，早买早升值。最后，如果大家想要省心省心，安心放心的买到长沙法拍房，可以委托湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司进行，我们可以查清楚法拍房风险问题，代办各种繁琐流程，并且负责腾房，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。
上一篇：在长沙买房选择长沙法拍房靠谱吗？
