相信很多朋友想买长沙法拍房，但是又担心各种各样的问题，下面有请湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的法拍专业人士老彭分享一下购买长沙法拍房的亲身经历！
大家好，我是老彭，今天决定动笔写文章，来给大家分享一下我购买第一套法拍房的亲身经历。这是我购买长沙法拍房亲身经历系列的第一篇文章，这既是为了分享一下自身的经历，让大家了解更多法拍房的知识，也是为了做一个品牌的推广，哈哈哈哈哈哈哈，有私心~
我会分为几篇文章来讲述我购买长沙法拍房的经历和过程，也会分享我购买的法拍房的照片和视频，大家可以关注我一篇一篇慢慢看。
今天这篇文章的主题：我拍了哪套法拍房？
我拍的房子是长燃新奥佳园8栋1003房，位于望城区月亮岛地块，距离罐子岭地铁站仅三百米（走路四五分钟），距离月亮岛仅七八百米（走路七八分钟）。位置我认为绝佳，月亮岛的发展前景很好，我觉得这个位置四年之后单价可以涨到15000元一平，也正是因为看好这个地块的潜力，所以买在这里。
这套房子110万元起拍，面积是131.63㎡，公告标注3室2厅1厨2卫，实际上是一套近乎0公摊的大四房。大家可以看户型图，有赠送一间结构板房（紫色区域），赠送面积达到了19平，和公摊基本抵扣了，是正规的四房两厅两卫两阳台一入户的户型。
这套房子带精装修，带全套家具家电，带车位一起拍卖，给大家看看竞拍公告上的照片。这套房子拍下来，真的是超级省心省心，什么都有，搞了一天卫生就直接入住了，后续就添置了一个净水器。我是觉得精装修的法拍房真的超级香，问女朋友香不香，女朋友也是说超级香香香。
竞拍过程中，3个人报名，本来只有我一个人出价的，一直到最后倒计时一分钟了，临时有个人报名进来竞争，给我加价了12次，最终116万成功竞得。给我气死了，差点底价入手的。不过这个成交价格远在我的期望预算之内，我本来预估这套房子会要125万才能拍到的，自身设定的预算是120万一定拿下，125万也会出价，130万我也会犹豫要不要。结果没想到远在我预算之内就拿下来了。
这套房的成交均价仅为8800元每平米，自己觉得是大捡漏的，因为小区对面的新盘（万润滨江天著），精装修的价格是9800元一平，并且要2022年年底才能交房。而我这个8800元的精装修还带家具家电和车位，还是一个现房。
其实说捡漏20万，甚至捡漏30万都不为过。算下来车位值8万，这个室内装修带上家具家电起码值20万，所以毛坯房拍到手单价才6600元一平。旁边的润和天地毛坯都要卖到11000元一平了。
现在长燃新奥佳园现在的法拍房，毛坯的拍卖均价都已经达到9200元每平了。
116万，首付三成39万，贷款贷了77万，现在每个月还贷4200多元。杂费花了7.6万多元，主要是个税三个点3.48万，契税一点五1.74万，贷款担保费用1.4万元，物业欠费和车位欠费0.87万，还有一些工本费没有计入。合计掏了现金大概47万左右。
回顾一下竞拍的时间节点：
5月26日竞拍成功、6月3日下银行贷款、6月23日收房、7月9日领的房产证。历时40天左右收房下证。还是很快的，收房之后也遇到一个小问题，后续会写文章跟大家讲明一下。这里晒一下房产证和目前家里的照片和视频，房产证是女朋友的名字，我后续的文章会告诉大家我为什么要买在女朋友的名下。
今天这篇文章，老彭就先分享到这里，后续我会继续更新文章讲述其他细节，大家觉得写得好的话，可以收藏分享一下。
最后，如果您也打算竞拍长沙的法拍房，又不想跑各种繁琐流程、或担心法拍房各种风险问题。那就选择湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司来帮您辅助竞拍吧，我们可以让您省事省心，安心放心地买到优质法拍房！
