购买长沙法拍房请注意以下事项！
来源：湖南法拍网作者：老彭虾扯蛋时间：2019-11-18阅读：1697
大家好，我是长沙法拍网的老彭。如今长沙市的房市限购政策是非常严格的，导致很多的朋友没有购房的资格，无法购房置业。所以很多人都在考虑选择购买法拍房，但是法拍房其实是有很大的风险的，所以老彭今天来告诉一下大家，购买长沙法拍房需要注意的事项。 购买长沙法拍房请注意以下事项！
一、请注意确认拍卖公告的事宜，因为有些并不真实。
很多人以为法院为了房子能够卖出去，会把价格设定的比较低，确实大部分是的，但是有一些甚至比二手房市场价格都高，所以大家要去安居客等二手房平台网上查询验证，看房屋价格竞拍的是否虚高，别等买下来才发现其实比市场价还高了。还有一些房子，发布的公告对于房屋状况描述并不详细，比如有没有房产证，能不能贷款都没写明白。还有就是有的写的没有租赁好腾房，但是实际过去看，房屋确实被占用的。所以法院公告一定要去现场核实，确认才可以。
二、查询房屋是否有人占用，情况不太对的最好不好购买。
占用是法拍房问题里面最常见，一般分为两种占用情况：
1、合法的占用，比如有人租赁，如果是合法的租赁，那就算买下来也是必须承认租赁的，因为买卖不破租赁，假如有个20年的租赁的房子就千万不要买了，这种明显就是坑。
2、不合法的占用，比如房东借了很多钱，导致很多人要不到债，没办法就只能占用房东的房屋，这种房子虽然能拍卖到，能过户，但是后续收房也是一个麻烦的问题，甚至有一些高利贷的天天来守着要钱就更麻烦了。
所以存在租赁的法拍房要查询清楚租赁情况，在去综合风险来考虑是否要参与竞拍才行。
三、查询产权情况，确认税费，确认欠费，超过10%需权衡购买。
查产权能够确认房屋的所有者和之前的交易情况，比如公司旗下的房子税费就很高，还有存在亲友赠与过户的房子税费也很高，网上的案例200万的房子交四五十万的税，还有300万的房子交200万税的就是这两种问题导致的。还有未满2年的房子也有5.6的增值税，所以要查产权确认税费。其次要去物业公司等查清楚欠的物业费水电费等。要是这些费用超过了10%，那这套房子就最好不要太高的价格买下来，否则可能比市场价还要高很多。
四、有学位需求的还需要查学位的占用情况。
现在长沙法拍房都可以落户，但是学位是否被占用，还能不能使用是必须要去对应的学校查询的，去学校问一下，这个房子的学位还能不能用，什么时候可以用，确认清楚在买，别买了才发现是不能读书的那就麻烦了。
这几条就是在长沙购买法拍房要注意的事项，大家可以认真阅读清楚。其实这些调查对于普通人来说，还是比较有难度的，所以建议大家可以选择专业的辅拍机构来服务，比如长沙法拍房房源信息公示平台就是从事这块的平台，可以为大家提供调查，贷款，过户，竞拍等一条龙的服务，帮助大家买到合适的房子。
