购买法拍房最怕遇到的问题有哪些？
来源：湖南法拍网作者：法拍01时间：2019-11-06阅读：2402
如今很多城市购房都限购，所以选择法拍房的人变得很多，法拍房的起拍价格低，很多还不限购，也同样可以贷款购买，而且房源也多，可以自由选择。但是很多人也都找到，法拍房其实也有很大的风险。虽然网络竞拍公告中有公布很多信息，但是其实并不完善，如果在购买之前不经过详细的调查，那就很容易被坑，所以接下来湖南法拍网给大家说一下购买法拍房最怕遇到的问题？ 购买法拍房最怕遇到的问题有哪些？
1、最怕遇到存在高额税费的法拍房
法拍房正常缴纳的税费为个税和契税，这些其实都不高。怕高额税费主要有三种原因：未满2年的房子会存在5.6的增值税。存在直系亲属过户的房子需要缴纳2次购买差额百分之二十的个人所得税。公司产权下的房子需要缴纳额外的土地增值税。购买的法拍房如果存在以上三种税费问题，就需要付很高额的税费了，可能很不划算。
2、最怕遇到存在长期租赁的房子
有的被执行人，知道房子要被拍卖了，赶紧把房子低价租出去，租20年，用这种长期租约来强占房屋，让买受人买到也无法入住，不仅无法入住，还要月月还贷款，所以这个问题也很严重。
3、最怕遇到存在高额欠费的房子
有的房子几年都没人住，或者房东就是恶意拖欠各种费用，导致被拍卖的时候一查，欠的物业费几万，要是一些写字楼，欠的物业费空调费可能几十万也有可能，那要是买到这种房子也是很亏的。
4、最怕遇到有产权瑕疵和学区被占用的房子。
因为房屋过户需要政府、房管、土地部门协同办理，而法院拍卖时有时并未充分了解拍卖财产的情况，可能出现难以过户的情况。还有的房子可能学区已经被占用了，导致买到也读不了想读的学校。如果出现这种问题过不了户或者上不了学的问题也是比较麻烦的。
综上所述，购买法拍房的时候一定要避开这些问题，在购买法拍房的时候一定要详细阅读公告，并且现场看房，调查房屋的这些信息情况。对于想要省事省心的朋友也可以委托法拍房中介公司进行购买，例如湖南地区可以选择长沙法拍房房源信息公示平台，我们是一家专业的法拍房中介公司。最后，法拍房购买有风险，自行购买一定要谨慎对待。
