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湖南法拍网公司知识问答_湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司
法拍问答
  • 法拍房是什么?长沙法拍房怎么样?
    法拍房是法院拍卖房产的简称,即遭法院强制执行拍卖的房屋。
    长沙法拍房具有不限购,不限户口,起拍价格便宜等优势,是在长沙买房置业,投资捡漏的新选择。
  • 法拍房的价格很便宜吗?法拍房能捡漏吗?
    法拍房的起拍价比市场价便宜,如果是二拍和变卖阶段更加便宜。
    优质法拍房基本不存在捡漏,评分较低的法拍房可以捡漏,根据目前长沙法拍房的交易数据来看,有近三成均为捡漏。
  • 长沙法拍房不限购是真的吗?外地户口没缴纳社保可以买吗?
    长沙法拍房目前是不限购的,不管是长沙户口,还是外地户口都可以购买。
    外地户口没有缴纳社保也可以购买,真正的无需购房资格。
  • 长沙法拍房房源多吗?可以买到自己心仪的小区吗?
    每个月更新的长沙法拍房房有几百套之多,一般现在能看到的都是未来一个月左右的房子,购房者完全可以根绝自己的喜好和需求自由的选择心仪的户型,地段,小区。
  • 长沙法拍房来源途径有哪些?
    1、商业贷款产生
    购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
    2、民间借贷产生
    比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
    3、司法没收产生
    比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;
    4、无主财产
    无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。
  • 听说买法拍房有很多陷阱,那可以买吗?
    小部分房源确实存在风险,比如房源被多方查封抵押,被恶意租赁,有人占用无法腾房,还有隐藏欠费,户籍不能更换,学区不能使用,或者要交天价税费等。
    在购买法拍房之前一定要查清楚上述问题,否则确实容易被坑。如大家不懂如何查询操作,可以委托湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司来帮助购买,我们可以帮助大家买到安心放心的的法拍房。
  • 长沙法拍房的税费是多少?
    长沙法拍房税费是由房屋性质,年限,获得方式,产权所有人来决定的。
    常规情况下的长沙法拍房税费如下:
    个税:3%,交国家,假如房子是满五唯一的,可免,但是要原房东配合。
    契税:交国家,第1套房90平米以下1%,90平米以上1.5%,第2套及以上4%。
  • 长沙法拍房可以贷款吗?可以使用公积金贷款吗?
    大部分的法拍房均可以贷款,小部分需要全款购买。
    目前长沙法拍房只能使用商业贷款,公积金贷款只能在全款购房之后使用。
    此外,最终能否贷款,能贷多少额度,还要查看购买人名下的房产和贷款情况来决定。
  • 湖南法拍网可以协助办理贷款吗?办理贷款需要手续费吗?
    湖南法拍网可以帮助购房者办理贷款,办理贷款银行需要收取贷款金额的2%作为垫资担保费。该费用包含公证费、评估费、抵押登记费、权证强制登报废弃费用。
  • 湖南法拍网是做什么的?能为我提供什么样的服务?
    湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司,简称湖南法拍网。是一家专业从事法拍房买卖的房地产经纪公司。是一家拥有专业团队和优质服务的的司法辅助机构。
    可以为您提供以下服务:
    1、竞拍前:筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险并出具尽调报告(拍卖原因,欠款数额,原房东背景、房屋产权年限,产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样,小区情况等)。
    2、竞拍中:辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。
    3、竞拍后:办理银行贷款、代办后续过户所有流程(法院递交资料,领取文书,解查封,解抵押,纳税,过户等)。
    绝对保证尽调结果的真实,并为您提供兜底服务,确保过户办证,负责腾房交付,让您省心、省事、省成本,安心、放心、得好房!
  • 委托湖南法拍网购买法拍房是如何收费的?
    具体收费标准请联系与您对接的法拍顾问。
  • 找湖南法拍网委托拍卖的流程是什么样的?
    湖南法拍网服务流程:锁定意向房源→与公司签订委托拍卖协议(需付定金两万元)→公司安排法务团队对房子尽职调查→同时审核购买者贷款资格→确认房子没问题、确认贷款能下→报名交纳保证金,参加拍卖→竞拍成功付首付款与服务费等(失败换下一套)→银行贷款面签→银行下款给法院付清全款→代取法院出裁定书→代办核税缴税→代办过户手续→领取产权证→代办清场收房。
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