法拍房是法院拍卖房产的简称，即遭法院强制执行拍卖的房屋。

长沙法拍房具有不限购，不限户口，价格便宜可捡漏等优势，同时也是没有购房资格就可以在长沙买房的唯一合法途径。

法拍房的起拍价比市场价便宜，如果是二拍和变卖阶段更加便宜。

抓得住法拍房的信息差，就可以捡漏成功，例如我们拍的一套振业城的法拍房，110平162万成交，直接捡漏四五十万，相当舒服。类似这样的捡漏案例还有很多。

长沙法拍房目前是精准限购，只有小部分限购，绝大部分是不限购的。

不限购的法拍房，外地户口没有缴纳社保也可以购买，真正的无需购房资格。

每个月更新的长沙法拍房房有几百套之多，一般现在能看到的都是未来一个月左右的房子，购房者完全可以根绝自己的喜好和需求自由的选择心仪的户型，地段，小区。

如借贷不还，各种经济纠纷，贪污受贿，刑事犯罪，均有可能导致名下房屋被拍卖，变成法拍房。

小部分房源确实存在风险，比如房源被多方查封抵押，被恶意租赁，有人占用无法腾房，还有隐藏欠费，户籍不能更换，学区不能使用，或者要交天价税费等。

在购买法拍房之前一定要查清楚上述问题，否则确实容易被坑。专业的事情建议交给专业的人，大家可以委托湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司来帮助购买，我们的宗旨：让您省心省事省成本，助您安心放心买好房。

长沙法拍房税费是由房屋性质，年限，获得方式，产权所有人来决定的。

长沙法拍房可能存在的税费如下：

个税：3%，交国家，大部分可免。

契税：交国家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。

增值税：交国家，5.3%，大部分可免。

其他税费：房屋产权瑕疵导致的其他隐藏税费。

大部分的法拍房均可以贷款，小部分需要全款购买。需要全款购买的竞争更小，更容易捡漏。

目前长沙法拍房只能使用商业贷款，不支持公积金贷款。

此外，最终能否贷款，能贷多少额度，还要查看购买人名下的房产和贷款情况来决定。

湖南法拍网可以帮助购房者办理贷款，办理贷款银行需要收取贷款金额的2%作为垫资担保费。该费用包含公证费、评估费、抵押登记费、权证强制登报废弃费用。

湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司，简称湖南法拍网。是一家专业从事法拍房买卖的房地产经纪公司。是一家拥有专业团队和优质服务的的司法辅助机构。

可以为您提供以下服务：

1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险并出具尽调报告（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户等）。

保证尽调结果的绝对真实，并为您提供风险兜底服务，确保过户办证，负责腾房交付，让您省心、省事、省成本，安心、放心、得好房！

具体收费标准请联系与您对接的法拍顾问。

湖南法拍网服务流程：锁定意向房源→与公司签订委托拍卖协议（需付定金两万元）→公司安排法务团队对房子尽职调查→同时审核购买者贷款资格→确认房子没问题、确认贷款能下→报名交纳保证金，参加拍卖→竞拍成功付首付款与服务费等（失败换下一套）→银行贷款面签→银行下款给法院付清全款→代取法院出裁定书→代办核税缴税→代办过户手续→领取产权证→代办清场收房。