恶意租赁、恶意占用、无法腾房

买卖不破租赁，居住权受保护，原业主为对抗拍卖，故意签署长期租约或设置居住权，或安排家里老人占用，拒不腾房。这种房子买到过户容易，但是腾房很麻烦。虽有产权，但没有使用权，并且很多司法拍卖公告里，明确写了法院不负责腾房。

房屋隐藏问题，买的房子没有价值

老话说的好，买错一套房，十年又白忙。有些房子存在重大问题，没有购买价值，对房产行业不熟悉可能会买到垃圾房子。比如没有地下车库，比如噪音巨大，比如漏水渗水反水，比如发生过凶杀命案死过人。

高额欠费、隐藏税费、多花冤枉钱

欠费基本上是买受人承担。甚至还有民间高利贷，买了之后骚扰不断。还有可能存在隐藏的天价税费，如约定买受人承担可能存在大坑，导致多花冤枉钱。比如划拨地，安置房，经适房等都有可能存在高额税费，必须要查清楚。

产权瑕疵、无法贷款、无法过户

比如没下房产证，拍下来无法贷款导致付不清款被动悔拍。比如拍卖仅一半产权，贪便宜买了结果是坑。甚至有部分房子根本下不了房本，不能过户。还有些多次抵押，多次查封的过户起来都很麻烦。

户口无法迁入、学位已经被使用

原房主的户口是否配合迁出，自己的户口是否可以迁入。房屋配套的学位是否已经被使用。这对买房给孩子读书来说，很重要，因为长沙的学位六年一个轮回。为上学买的结果想读的学校读不了就难受了。