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捡漏50万,恭喜袁总捡漏万境水岸和苑双学位法拍房一套,二拍底价捡漏,超级香~
成功案例
捡漏50万,恭喜袁总捡漏万境水岸和苑双学位法拍房一套,二拍底价捡漏,超级香~
来源:湖南法拍网作者:peng时间:2024-05-27阅读:112

   May gad,今天帮袁总拍的这套房怕是捡漏了五十万呐~

   恭喜Y哥捡漏五矿万境水岸和苑双学位法拍房一套。

   102平,0公摊,精装修,南北通透,三房两厅两卫,双学位(万境小学、雅境中学),90.6万成交,单价才8800元一平,真的香。


   Y哥是我公司(湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司)第204位VIP客户,有购房资格,认可法拍房捡漏,想省钱买房,想省心省事,对比之后选择了我们,服务1个多月捡漏成功,推荐了不少房子,出过5套房报告,实际参拍了3套,最后缘分就在这套上了,直接底价捡漏,真的香。


   这房子虽然是顶楼,但是真的香,不去看现场真的不知道优势,8栋这一栋楼的02户型都是117平的三房两厅两卫,唯独顶楼做了特殊对待,只算102平的面积(原始设计户型是两房两厅两卫两开放式阳台加一个赠送的露台),但其实际就跟楼下的117户型一样,只是开放阳台和露台需要自己封起来用,目前也已经装修好封起来了,图2第三张楼顶图能看明白。


   为什么我认为捡漏超过了50万?

   请看图3 (贝壳二手房的最新成交情况),117平的这个同户型(第4套房),二手房的成交价是172万,咱这套顶楼我给打折30万够了吧,卖140万不为过吧。

   其次,拿第2套房的成交来对比,二手103平的毛坯三房两厅一卫都是136万成交的,咱这套顶楼的精装三房两厅两卫,比这个毛坯还是能比的过的吧。

   所以我觉得咱这套房子的市场价在140万左右是合理的,90万拿下就是捡漏了50万。


   为什么能捡漏,因为这房子有充分的捡漏因素的。

   1、看着是顶楼,又只有101平,直接就没什么人去看房了,所以就4批人看房。

   2、不去看房,以为是101平,最多以为是三房一卫,根本不晓得是三房两卫,要不是业主现场说,更不晓得这个102平的顶楼实际就是楼下117平的户型。

   3、现场看房,业主表现的也还配合,但是不让拍照拍视频,所以视频又流不出去,中介看了好,想给买家发,都没东西发,大部分买家不看房都不敢拍,那连视频都没有,更不敢拍了。

   4、小学学位用了,这也是一个捡漏的因素,现场有个看房客户听到这个就放弃了。


   最后,再次恭喜Y哥捡漏成功,也感谢您的信任和选择,没有辜负您的信任,成功帮您捡漏了,接下来争取还帮您捡漏一套~