May gad，今天帮袁总拍的这套房怕是捡漏了五十万呐~

   恭喜Y哥捡漏五矿万境水岸和苑双学位法拍房一套。

   102平，0公摊，精装修，南北通透，三房两厅两卫，双学位（万境小学、雅境中学），90.6万成交，单价才8800元一平，真的香。

   Y哥是我公司（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）第204位VIP客户，有购房资格，认可法拍房捡漏，想省钱买房，想省心省事，对比之后选择了我们，服务1个多月捡漏成功，推荐了不少房子，出过5套房报告，实际参拍了3套，最后缘分就在这套上了，直接底价捡漏，真的香。

   这房子虽然是顶楼，但是真的香，不去看现场真的不知道优势，8栋这一栋楼的02户型都是117平的三房两厅两卫，唯独顶楼做了特殊对待，只算102平的面积（原始设计户型是两房两厅两卫两开放式阳台加一个赠送的露台），但其实际就跟楼下的117户型一样，只是开放阳台和露台需要自己封起来用，目前也已经装修好封起来了，图2第三张楼顶图能看明白。

   为什么我认为捡漏超过了50万？

   请看图3 （贝壳二手房的最新成交情况），117平的这个同户型（第4套房），二手房的成交价是172万，咱这套顶楼我给打折30万够了吧，卖140万不为过吧。

   其次，拿第2套房的成交来对比，二手103平的毛坯三房两厅一卫都是136万成交的，咱这套顶楼的精装三房两厅两卫，比这个毛坯还是能比的过的吧。

   所以我觉得咱这套房子的市场价在140万左右是合理的，90万拿下就是捡漏了50万。

   为什么能捡漏，因为这房子有充分的捡漏因素的。

   1、看着是顶楼，又只有101平，直接就没什么人去看房了，所以就4批人看房。

   2、不去看房，以为是101平，最多以为是三房一卫，根本不晓得是三房两卫，要不是业主现场说，更不晓得这个102平的顶楼实际就是楼下117平的户型。

   3、现场看房，业主表现的也还配合，但是不让拍照拍视频，所以视频又流不出去，中介看了好，想给买家发，都没东西发，大部分买家不看房都不敢拍，那连视频都没有，更不敢拍了。

   4、小学学位用了，这也是一个捡漏的因素，现场有个看房客户听到这个就放弃了。

   最后，再次恭喜Y哥捡漏成功，也感谢您的信任和选择，没有辜负您的信任，成功帮您捡漏了，接下来争取还帮您捡漏一套~

   7月27日补充：已下证好久了，目前正在洽谈腾房事宜中，在沟通家具家电的价格，谈合适了直接买了收房。