岳阳市岳阳楼区人民法院拍卖公告

拍卖标的

长沙市岳麓区学丰路938号麓麟卓越花园B5栋101号双拼别墅。

（一）权证登记状况：

登记时间2018年08月23日，不动产权证书号为20180269517号，建筑面积：300.75㎡，扩建面积为：405.36㎡。建筑结构：钢混结构，所在层/总层数：-3-1/4层；房屋性质：商品房，用途：住宅；共有宗地面积不详，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地。

（二）实物现状：

房屋朝向：坐东朝西，房型：双拼别墅，装修及设施设备状况：精装修。

（三）区位状况：

标的物位于岳麓区，所处区域道路通达、交通便捷，基础设施配套完善，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。

（四）其它说明：

1.其它详情请见“标的物介绍”和评估报告。

2.湖南明达房地产土地评估有限公司于2022年7月18日对该房产进行了线下评估，评估报告编号为：湘明房评字[2022]S007号，评估总价为8417700元。其中房地产评估总价为4228200元、已登记房屋装修价值为1443600元、未登记房屋价值（含装修）为2745900元，合计8417700元。

标的物估值（不包含未登记房屋价值部分）：人民币5671800元，二拍起拍价/保留价：人民币3176208元，保证金：人民币310000元，加价幅度：人民币15000元。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物介绍

标的物为长沙市岳麓区学丰路938号麓麟卓越花园B5栋101号双拼别墅，建筑面积为：300.75㎡，扩建面积为：405.36㎡，总面积为706.11㎡。标的物含分摊土地使用权、水电等配套辅助设施，但不包含房屋内可移动家具家电。

特别说明：请竞买人自行查询房屋是否限购，是否有房屋购买资格，如因竞买人原因导致无法过户的风险由竞买人承担。

标的物基本情况

标的物位于长沙市岳麓区学丰路938号，西临麓山恋迪亚溪谷，南临支路，所处区域道路通达、交通便捷，基础设施配套完善，范围内有华龙望薪幼稚园，新梦想双语幼儿园，周南学士实验学校，博才白鹤小学西校区，湖南工业职业技术学院，南风艺术培训学校，福天商业广场，沃尔玛超市，梅西百货，步步高广场，象鼻窝森林公园，洋湖国家湿地公园长沙友好医院，康仁门诊部等，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，周边园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。

标的物所处楼栋外墙为墙砖/墙漆、建筑结构为混合结构，建筑物外观及防水、保温、隔热等功能较好。