长沙市雨花区人民法院拍卖公告
长沙市岳麓区麓景路1600号金茂苑高层24栋1801号房屋（权证号码:20170144415；他项权证号码：20170147130）
标的物实勘为金茂梅溪湖南区，金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源，涵括别墅、小高层、高层、超高层，定位为高端滨湖居住区。产品户型南北通透，具有高赠送、大面宽、优景观等户型特点，有效实现360度山湖景观。 博才小学、师大附中造就12年一站式名校教育，交通便捷，靠近西二环、金星路等主干道，地铁2号线近在咫尺。学校：长郡梅溪湖中学，梅溪湖实验小学、博才小学、师范附中等；幼儿园：未来之星双语幼儿园等；购物：步步高商业广场、恒生超市等；银行：中国银行、建设银行、长沙银行等。其他基础设施完善。
标的物规划为住宅，产权所有人马丹。产权面积：187.55平方米，分摊面积：41.69平方米。产权来源：购商品房，房屋结构：钢筋混凝土结构，户型图为四室二厅二卫（房主改变为三室二厅二卫），有装修，三梯三户，层数：18/42，建成时间：2015/04,发证日期：2017/08
协议价：338万元，起拍价：338万元，保证金：33.8万元，增价幅度：5000元。（包含装修及室内部分家具家电，详细清单请见附件）
特殊说明：
1、此标的物协议价是申请人与被执行人双方在法院共同协商一致的结果。一切程序合法，价格误差等一切法律责任由双方承担。
2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
3、房屋相关学位、落户、限购问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。
4、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。
【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。
集中看样时间为8月8日（下午14:30-15:30）.
看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）预约报名。
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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。
2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。
3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。
以上服务仅收费三个点，让您省心、省事、省成本，安心、放心、得好房！
拍卖标的物调查情况表（房产） | |||
标的名称 | 长沙市岳麓区麓景路1600号金茂苑高层24栋1801号房屋（权证号码:20170144415；他项权证号码：20170147130） | ||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2020）湘0111执恢468号 | |
房屋产权证 | 权证号码:20170144415；他项权证号码：20170147130 | ||
权利限制情况 | 已查封，有处置权 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的物现状说明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 |
腾房及租赁情况 | 配合腾房 | 优先竞买权 | 无 |
钥 匙 | 有 | 看样联系 | 见拍卖公告 |
建筑总面积 | 187.55平方米 | 公摊总面积 | 41.69平方米 |
装修情况 | 有装修 | 房屋楼层／户型 | 18楼，户型图为四室二厅二卫（房主改变结构为三室二厅二卫） |
标的物介绍 | |||
标的物实勘为金茂梅溪湖南区，金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源，涵括别墅、小高层、高层、超高层，定位为高端滨湖居住区。产品户型南北通透，具有高赠送、大面宽、优景观等户型特点，有效实现360度山湖景观。 博才小学、师大附中造就12年一站式名校教育，交通便捷，靠近西二环、金星路等主干道，地铁2号线近在咫尺。学校：长郡梅溪湖中学，梅溪湖实验小学、博才小学、师范附中等；幼儿园：未来之星双语幼儿园等；购物：步步高商业广场、恒生超市等；银行：中国银行、建设银行、长沙银行等。其他基础设施完善。 | |||
其他情况说明 | |||
A、除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。 F、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 | |||
所在小区：金茂梅溪湖
金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。项目定位为高端滨湖居住区，项目总占地面积约15.7万平米，地上总建筑面积约40万平米，物业形态涵括别墅、小高层、高层、超高层。小区容积率2.54，一期产品容积率更低至1.74，小区内绿化率高达40%。
金茂梅溪湖一期由13栋低密度住宅及13栋小高层住宅组成，低密度住宅为2-3层双拼和联排别墅，小高层住宅为16层纯板式楼。别墅秉承乔治亚风格，严谨对称、格局中正、气度恢弘。产品面积区间为200平米-500平米，一线临湖，视野无限，赏节庆岛上国内最大音乐广场，观国际大师打造梅溪湖国际文化艺术中心。小高层为ArtDeco风格，雍容华丽却不失质朴细腻。小高层户型面积区间为92平米-170平米，产品户型南北通透，具有高赠送、大面宽、优景观等户型特点，有效实现360度山湖景观。
金茂梅溪湖周边有博才小学、师大附中造就12年一站式名校教育。项目交通便捷，靠近西二环、金星路等主干道，地铁2号线近在咫尺。由国际大师扎哈•哈迪德设计的国际文化艺术中心，为金茂梅溪湖营造出无与伦比的文化氛围未来更有梅溪湖国际新城内超过200万平米的商业配套，提供完善的生活配套服务。建成后，将成为河西一个地标性的建筑，也将彻底改变汽车西站商圈硬件落后的局面，塑造出鲜明独特的能使人充分享受自然环境的高尚居住生活空间典范。金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。项目定位为高端滨湖居住区，项目总占地面积约15.7万平米，地上总建筑面积约40万平米，物业形态涵括别墅、小高层、高层、超高层。小区容积率2.54，一期产品容积率更低至1.74，小区内绿化率高达40%。别墅秉承乔治亚风格，严谨对称、格局中正、气度恢弘。产品面积区间为200平米-500平米，一线临湖，视野无限，赏节庆岛上国内最大音乐广场，观国际大师打造梅溪湖国际文化艺术中心。小高层为ArtDeco风格，雍容华丽却不失质朴细腻。小高层户型面积区间为92㎡-170㎡，产品户型南北通透，具有高赠送、大面宽、优景观等户型特点，有效实现360度山湖景观。
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