长沙市岳麓区含浦镇香格里.麓山别墅浅水湾C区5栋101号房屋，权证号码：711009201、711009202，产权面积：529.37平方米，分摊面积：38.63平方米，房屋用途：住宅，产权来源：买受。房屋总层数：4层，发证日期为：2011年1月26日，建成年份：2008年8月29日。房屋现状为：毛坯；该房屋抵押在中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市东风路支行。
评估价：7223800元，起拍价：5100000元，保证金：1000000元，增价幅度:5000元（以及其整倍数）。
特别提示：
1.房屋维修基金由买受人承担（评估价格中已包含的维修基金除外）。
2. 房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担（截止2020年6月30日欠物业费34957.62元）
3. 房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及，包括房屋内的家居、家电（中央空调、电视机、洗衣机等），房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责。
4. 房屋过户需缴纳的一切费用以及需要补缴的费用由买受人承担。
5. 因法院网络拍卖房产后续法律程序较多，办理过户手续时间较长，请有意竞买人谨慎考虑。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。
咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询，咨询时间为法定工作日上午9:00至11:00，下午14：30-17:00。看样时间：电话预约，看样贷款咨询电话：13574807800
执行案号 | （2020）湘0105执恢188号 | 联系电话 | 监督电话：0731-89602173 |
标的物名称 | 长沙市岳麓区含浦镇香格里.麓山别墅浅水湾C区5栋101号房屋（权证号码：711009201、711009202） | ||
情况说明 | 1.标的物所在地（或为何人保管） | 长沙市岳麓区含浦镇香格里.麓山别墅浅水湾C区5栋101号房屋 | |
2.产权证有无原件？原件在何处？ | 有 | ||
3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？ | |||
4.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限） | 已查封，本院有处置权 | ||
5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等） | 无 | ||
6.有无优先购买权？ | 无 | ||
7.其他需要说明的情况 | 1、办理过户产生的税费及其他费用由买受人承担； 2、拍卖标的物拖欠的水电等费用由买受人承担（截止2020年6月30日欠物业费34957.62元）；上述房屋本院依现状拍卖（该房屋现状为毛坯房），标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责； 3、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续； 4、房屋维修基金由买受人承担（评估价格中已包含的维修基金除外） | ||
所在小区：香格里麓山别墅浅水湾
由卓越集团精心打造的麓山别墅，是继蔚蓝海岸之后的又一力作，把卓越关于世界级别墅的理想用更为直接的方法表达出来。卓越•麓山别墅地处麓南含浦组团，位于香格里大道与西三环线交汇东北角，东面2KM为国家级岳麓山大学城与省级文化艺术园，南临含浦科教产业园，西靠五千亩白鹤生态自然保护区、梅溪生态旅游区，北依国家“AAAA”级风景名胜区岳麓山。地形为座北朝南的缓坡，南面是围山而建的生态湖，背山面水，景观、风水绝佳。自然风景和文化优势使此区成为长沙市的最适宜居住和生活的生态居住群体。同时，市镇的路网建设完善，交通状况良好。卓越麓山别墅总占地占地676亩，卓越集团将秉持“名山、名墅、名人”的开发理念，积极借鉴世界名墅建造理念及特性生活方式，全面提升社区定位品质，将整个社区打造为独具异域风情的领袖级别墅、中国顶级纯别墅社区，衡量上流社会身份的鲜明符号。卓越麓山别墅项目由美国KXA公司与深圳大学建筑设计研究院共同携手创作。独栋面积区间主要是350-500平方米，其中，楼王面积达1000平方米；双拼面积区间主要在280-300平方米左右。以“尊崇、私秘、安全、享受”为特征，设计科学，功能划分丰富有层次而不失秩序；客厅6米挑空，5米6以上的开间，户型大气开扬，室内人流动线简洁明朗，动静分区尽量明确；豪华客厅、情景双露台设计；父母房、主人房全部设计为套间；主人房带书房、衣帽间全部为双排设计，能自然采光，最大限度地体现了生活品质，每套房配带卫生间的工人房；所有户型全部双车库设计。项目采用低容积率，高绿化率的设计，让业主拥有更多体验自然休闲空间。在规划上充分保留了原有地块上的景观资源，利用地形、地势的和丰富水系的特点，做出了：亲水别墅、流水别墅、观水别墅和半山别墅。别墅采用大花园和大间距设计，充分保证了业主对私人活动空间、通风采光、视野景观，私密性的高要求。其中别墅的尽端路、吊脚楼设计为本项目独有。
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