长沙市芙蓉区人民法院拍卖公告

拍卖标的：位于长沙市岳麓区银盆岭路228号保利西海岸小区B5栋1003号房屋，权证号：20190297686、20190297687号，产权产别：棚改安置房，房屋用途：住宅，产权来源：买卖，产权面积：108.62㎡，分摊面积：25.47㎡，（毛坯）。

详情可下载的评估报告及其附件，室内物品以房屋交接时现状为准，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

协议价：1730000元，起拍价：1384000元，保证金：260000元，增价幅度：5000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：为坚决落实“房住不炒”的政策，落实“精准调控”的要求，根据长沙市购房限购相关政策，参与本标的物的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）须符合本市住房限购政策，在竞拍前需自行通过长沙住房APP平台或长沙市房屋交易管理中心进行购房资格审查。若竞买人无购房资格参与竞拍，拍卖成交后，因竞买人不符合长沙市房屋限购相关政策无法过户，该种情形应视为竞买人悔拍，应承担悔拍的相应法律后果，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称：长沙市岳麓区银盆岭路228号保利西海岸小区B5栋1003号房屋

权证号码：20190297686、20190297687号   发证日期：2019/09/29

法院执行裁定书：（2021）湘0102执10852号

标的所有人：董XX、刘xx

标的现状：空置、毛坯

权利限制情况：本院查封有处置权。

提供的文件：1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍：产权面积：108.62㎡，分摊面积：25.47㎡，建成时间约为2018年，总层数45层，标的位于第10层，朝向南，楼梯房，2室1厅1卫1厨，其他未尽事宜请意向竞买人自行了解。

特别说明：1、房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及，房屋的瑕疵由买受人自行核实并负责。2、房屋相关学位、户口、落户问题不在执行范围，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。3、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担

保利西海岸，由央企地产综合实力第一的保利地产联手万科地产共同打造，为2013年面世的长沙房地产市场最具影响力的标杆项目。

项目占地面积约24万㎡，总建筑面积约140万㎡，采用国际顶尖规划设计理念，物业形态涵盖超高层住宅、顶级写字楼、soho公寓、大型集中商业及滨江风情商业街，目前为长沙滨江中心板块最大的城市综合体。
项目位于潇湘大道与岳麓大道交汇处西南角，地处大河西先导区门户、滨江新城桥头堡，占据长沙滨江中心绝版地段，地理位置优得天独厚；

项目临近三座跨江大桥、一条过江隧道、长株潭城际轻轨、以及规划中的桐梓坡路过江隧道与地铁4、6号线，城市交通极其便利，可快速通达星城各个角落；
项目周边配套极其完善 — 东面五一商圈、西面湘腾步步高、南面溁湾镇商圈皆在10分钟车程以内；周边中小学涵盖麓山国际实验中学、长郡双语中学、银盆岭小学等；医疗配套方面湘雅附三医院、省肿瘤医院均在三公里范围内。