长沙市开福区人民法院拍卖公告

1. 拍卖标的：长沙市岳麓区银盆南路148号城市水岸苑B区4栋2904号房屋，房产证号：20180128801、20180128802，产权性质：住宅，建筑面积：135.85㎡，占用情况：被执行人占有。装修情况：毛坯。

特别说明：

1.办理过户产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担；

2.拍卖标的物拖欠的水电等费用由买受人承担；

3.上述房是本院依现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；

4.买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续；

5.本次拍卖仅包含房屋整体及固定装修，不含可移动的家具家电；

6.该房屋不限购。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

网络询价：1992727元，起拍价：1494545元，保证金：280000元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

华韵城市海岸总占地面积28096㎡，是长沙华韵房地产开发有限公司精心打造的一个项目。该项目西临银盆路，南接“沁园春”小区，北靠
长沙市四水厂，东边俯瞰湘江。

“城市海岸”楼盘外观以简约手法为原则，墙身利用凸窗、阳台的板条拉通，强化水平视觉效果，建筑顶部
通过板块造型，表现现代建筑的体块美。外墙色彩以深灰、浅灰、白色为主基调，体现素雅、宁静，建筑简洁的造型与清淡之色组合，彰显
水岸豪宅品质。 项目地形为一个斜躺的"8"字形，高差是13米。 　　

自然条件：长沙属三类气候分区，最冷日平均气温4.2摄氏度，最热日气
温39.6摄氏度，日最大降水量192.5mm，小时最大降水量为82.5mm，年平均相对湿度81%，夏季平均风速2.6m/s，冬季平均风速为
2.8m/s，全年主导风向：北偏西风，常年夏季主导风向：偏南风，最大积雪深度100mm。