长沙市岳麓区许家洲路106号锦峰苑（实勘兰亭湾畔）2栋2703号房屋，权证号：20170174610号，房屋面积76.88平方米，分摊面积17.68平方米，房屋用途：住宅，建成时间：2015年4月23日，发证日期：2017年8月31日，室内为毛坯，2室2厅1卫，有抵押，无租赁。

特别提示：

1、拍卖标的设有抵押，抵押权人为北京银行股份有限公司长沙分行；

2、拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买受人承担；

3、拍卖标的所欠缴的水电、物业费等费用由买受人承担；

4、标的物由被执行人占有，被执行人未提供有效的租赁合同。依现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由竞买人自行核实并负责；

5、本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

6、拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

7、不动产限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑；

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

协议价：88.4120万元，起拍价：88.4120万元，保证金：17万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。