李明汉所有的位于长沙市岳麓区云栖路175号中海江御名园16栋2201号房产。

拍卖标的区位状况描述

标的对象位于长沙市岳麓区云栖路175号中海江御名园16栋2201号，所在小区位于云栖路与联丰路交叉路口，洋湖湿地公园北岸，并紧邻长潭西高速收费站及猴子石大桥；该小区物业成熟，门禁出入，绿化覆盖较广，外围即为商业门面及生活超市等，小区正对面为博才中海小学；周边还分布有江山帝景小区、岳麓山公馆、阳光100、华润橡树湾、瑞盛云栖谷、万科白鹭郡、师大附中博才实验中学、中南大学新校区、湖南工业职业技术学院、湖南中医药大学等，商业繁华，人口较稠密。909B线、908区间线、908西线、912路、905路等多条线路公交车，生活、交通便利，适宜居住。

2.拍卖标的权益状况描述

房屋登记情况一览表

拍卖标的实物状况描述

该房屋为电梯商品房，所在楼层为22层，户型为两梯四户一板梯间，房屋室内布局为四室两厅一厨两卫。

（2）设施设备情况：户外供水、排水、供电、照明、通讯等设施连接入户， 所在楼栋消防、电梯、水电、照明、通风、疏散楼梯等设施配套齐全，室外公共配套设施完备程度较高。估价对象工程质量合格，房屋维护保养较好，于价值时点为完好房，有物业公司进行管理。目前自用于居住。

（3）装饰装修情况：

 建筑面积：住房130.32㎡，评估价：163.1320万元，起拍价：138.6622万元，评估总价：163.1320万元，房产以138.6622万元起拍，竞买保证金：16.3万元，加价幅度6500元。