湖南省长沙市开福区人民法院拍卖公告

拍卖标的物情况介绍：坐落于长沙市岳麓区尖山路429号玖珑山名苑1号栋2303号，权证号：20200017629，产权产别为私有房产，产权面积为90.15平方米，分摊面积为21.10平方米。建成时间：2019年2月21日，登记时间：2020年1月14日。总层数为31层，该房屋位于第23层。房屋用途为住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋布局为三室两厅一厨一卫，室内装修情况为毛坯，房屋现状为空置。

特别提示：1.该房屋有抵押，抵押权人为中信银行股份有限公司长沙分行；2.房屋过户的一切费用由买受人承担；3.拖欠的水电费、物管费等费用由买受人承担；4.房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及，房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；5.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，但评估公司设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；6.拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户等相关手续；7.不动产限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑。8. 本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南长房拍资所信息科技有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍。9.竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产或联合竞买的，需受托人自行在网上报名缴纳保证金后，并于开拍七日前将委托书及相关文书交至湖南长房拍资所信息科技有限公司办理委托手续并经法院确认的，成交后可直接裁定委托人或其他联合竞买人为买受人。在上述期限内无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

协议价：649080元，起拍价：649080元，保证金：12万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

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