长沙县人民法院拍卖公告

拍卖标的位于长沙市岳麓区环湖路777号晟通牡丹苑一期10栋4203房，实勘为晟通牡丹舸10栋4203房，权证号码：20180328842；产权面积：144.06平方米，分摊建筑面积：31.55平方米；规划用途：住宅；产权来源：买受；标的所在层：42层，总层数：43层；房屋结构：钢筋混凝土结构；建成时间：2016年12月30日；登记日期：2018年10月15日；房屋现状为毛坯、空置、两梯三户；户型结构为三室、两厅、一厨、两卫、一阳台。

特别提示：

根据被执行人描述，拍卖标的学位未占用、未落户。竞买人如需了解相关学位及落户问题请另行到相关部门了解、确认，被执行人的前述回复仅供参考。

本次拍卖所公示的照片（可扫描图片二维码，全景看房）与视频均为参考资料，请意向竞买人实地勘察，了解标的详情。

拍卖标的存在抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司湖南省分行，抵押证明号为20180339483，贷款金额为123万元。

限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑。

拍卖标的如有欠缴的物业（3.98元/平方米）、水电等欠费情况，所支出费用均由买受人承担。

拍卖成交后买受人未在10日内全部交清拍卖余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还。

拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买受人承担，买受人凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》、本人有效身份证件及不动产登记机关要求的其他材料自行办理相关手续。

协商议价：1927017元，起拍价：1927017元，保证金：192000元，增价幅度：5000元（或其整数倍）。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）预约报名。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。

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