长沙市望城区人民法院拍卖公告

李屹名下坐落于长沙市望城坡阳明山庄11栋103号房屋(权证号码为716081522)。抵押权人：长沙银行股份有限公司湘银支行，抵押面积为102.28㎡，贷款金额77万元。拍卖标的为混合结构，总层高6层，该房屋所在第1层，楼梯房，一梯两户，建成年份2001年01月19日，发证日期2016年04月07日，产权面积为102.28㎡，分摊面积为10.45㎡，户型为三房两厅一厨一卫一阳台，产权产别为私有房产，房屋用途为住宅， 产权来源为买受。

特别说明：

1.拍卖标的仅为房屋，不含房屋内的家具、家电及其它物品；拍卖房屋按实物现状拍卖，请竞买人参拍前前往拍卖房屋看样，再决定是否参拍。

2.房屋已租赁，租期自2018年12月20日至2028年12月19日，租金1200元/月，已缴纳五年租金，承租人享有优先竞买权。  

3.买受人承担拍卖房屋所欠物业管理费、水、电、燃气费，小区物业管理费截止2020年9月欠费约500元，物业管理收费标准为0.5元/月/平方米。

该标的坐落于长沙市望城坡阳明山庄，东临麓景路，南临枫林三路，西临麓枫路，北临咸嘉湖西路，周边有长沙市一中岳麓中学、岳麓区望新小学、航天小学、湖南航天医院、长沙艾丽斯妇产医院、梅溪湖公园、麓谷公园、梅溪湖国际文化艺术中心大剧院、金茂览秀城、星悦广场、汽车西站，交通便利，生活服务设施较齐全。

市场价：770 000元（市场价为双方当事人议价确定，未委托评估），起拍价：770 000元，保证金：77 000元，增价幅度：3000元。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。

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1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。

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