长沙市雨花区人民法院拍卖公告
长沙市岳麓区梅溪湖路100号金茂苑高层28栋3001号房地产（权证号码为20180275848，他项权证号码为20180284041）。
标的物坐落于长沙市岳麓区梅溪湖路100号金茂苑高层28栋3001号，建成时间2015年4月10号，发证日期2018年9月4号，建筑结构为钢筋混凝土结构，南北朝向，所在楼栋总层数为42层，标的物位于第30层，外墙贴瓷砖，电梯房，3梯3户，装修程度为防盗门入户，铝合金窗，室内毛坯，户型为4房2厅1厨2卫1储物间1衣帽间。目前状况为空置，水、电、燃气、消防、通讯设施齐全，建筑通风、采光、隔热、隔声、保温好，维护保养状况较好，成新率约九成新。
所在楼栋位于梅溪湖国际文化艺术中心南侧，距离约900米，周围有中建梅溪湖中心、中海梅溪湖壹号、万科里梅溪郡、周南梅溪湖中学、桃花岭公园等知名物业。外联道路梅溪湖路，为双向车道，车流量较大，有207、211等公交线路经过，公共交通便捷度较好，有地下停车场，停车便捷度较好。小区周边有超市、酒店、学校、银行、医院等配套设施，配套设施较齐全。
该标的物为住宅用途，房屋所有权人刘泽江，建筑面积为187.67平方米，分摊面积为41.81平方米。评估价330.34万元，起拍价：264.272万元，保证金：26.4万元，增价幅度：5000元。本次拍卖包含室内物品，详见附件《评估报告》。
特别注明：
1、该价格由鹏信资产评估土地房地产估价有限公司评估。
2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还。
4、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。
【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。
看样时间：初步定于8月19日14:30-15:30，如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）预约报名。
拍卖标的物调查情况表（房产） | |||
标的名称 | 长沙市岳麓区梅溪湖路100号金茂苑高层28栋3001号房地产 | ||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2019）湘0111执2371号 | |
房屋产权证 | 权证号码为20180275848，他项权证号码为20180284041 | ||
权利限制情况 | 已查封，有处置权 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的物现状说明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 |
腾房及租赁情况 | 空置 | 优先竞买权 | 无 |
钥 匙 | 有 | 看样联系 | 详见拍卖公告 |
建筑总面积 | 187.67 | 公摊总面积 | 41.81 |
装修情况 | 毛坯 | 房屋楼层／户型 | 30/42；4房2厅1厨2卫1储物间1衣帽间 |
标的物介绍 | |||
标的物坐落于长沙市岳麓区梅溪湖路100号金茂苑高层28栋3001号，建成时间2015年4月10号，发证日期2018年9月4号，建筑结构为钢筋混凝土结构，南北朝向，所在楼栋总层数为42层，标的物位于第30层，外墙贴瓷砖，电梯房，3梯3户，装修程度为防盗门入户，铝合金窗，室内毛坯，户型为4房2厅1厨2卫1储物间1衣帽间。目前状况为空置，水、电、燃气、消防、通讯设施齐全，建筑通风、采光、隔热、隔声、保温好，维护保养状况较好，成新率约九成新。所在楼栋位于梅溪湖国际文化艺术中心南侧，距离约900米，周围有中建梅溪湖中心、中海梅溪湖壹号、万科里梅溪郡、周南梅溪湖中学、桃花岭公园等知名物业。外联道路梅溪湖路，为双向车道，车流量较大，有207、211等公交线路经过，公共交通便捷度较好，有地下停车场，停车便捷度较好。小区周边有超市、酒店、学校、银行、医院等配套设施，配套设施较齐全。 | |||
其他情况说明 | |||
A、法院已将本次拍卖辅助工作委托湖南锐基网络科技有限公司承担。除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。 F、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 G、本次拍卖包含室内物品，详见附件《评估报告》。 | |||
所在小区：金茂梅溪湖
金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。项目定位为高端滨湖居住区，项目总占地面积约15.7万平米，地上总建筑面积约40万平米，物业形态涵括别墅、小高层、高层、超高层。小区容积率2.54，一期产品容积率更低至1.74，小区内绿化率高达40%。
金茂梅溪湖一期由13栋低密度住宅及13栋小高层住宅组成，低密度住宅为2-3层双拼和联排别墅，小高层住宅为16层纯板式楼。别墅秉承乔治亚风格，严谨对称、格局中正、气度恢弘。产品面积区间为200平米-500平米，一线临湖，视野无限，赏节庆岛上国内最大音乐广场，观国际大师打造梅溪湖国际文化艺术中心。小高层为ArtDeco风格，雍容华丽却不失质朴细腻。小高层户型面积区间为92平米-170平米，产品户型南北通透，具有高赠送、大面宽、优景观等户型特点，有效实现360度山湖景观。
金茂梅溪湖周边有博才小学、师大附中造就12年一站式名校教育。项目交通便捷，靠近西二环、金星路等主干道，地铁2号线近在咫尺。由国际大师扎哈•哈迪德设计的国际文化艺术中心，为金茂梅溪湖营造出无与伦比的文化氛围未来更有梅溪湖国际新城内超过200万平米的商业配套，提供完善的生活配套服务。建成后，将成为河西一个地标性的建筑，也将彻底改变汽车西站商圈硬件落后的局面，塑造出鲜明独特的能使人充分享受自然环境的高尚居住生活空间典范。金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。项目定位为高端滨湖居住区，项目总占地面积约15.7万平米，地上总建筑面积约40万平米，物业形态涵括别墅、小高层、高层、超高层。小区容积率2.54，一期产品容积率更低至1.74，小区内绿化率高达40%。别墅秉承乔治亚风格，严谨对称、格局中正、气度恢弘。产品面积区间为200平米-500平米，一线临湖，视野无限，赏节庆岛上国内最大音乐广场，观国际大师打造梅溪湖国际文化艺术中心。小高层为ArtDeco风格，雍容华丽却不失质朴细腻。小高层户型面积区间为92㎡-170㎡，产品户型南北通透，具有高赠送、大面宽、优景观等户型特点，有效实现360度山湖景观。
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