长沙市芙蓉区人民法院拍卖公告

拍卖标的：位于长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区NH2栋605号房屋（室内物品家具家电不在拍卖范围）

权证号：20190290769，产权产别：私有房产，房屋用途：住宅，产权来源：买卖，产权面积：79.79㎡，分摊面积：21.49㎡。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

注：该标的与604室打通使用，该房屋房门已封闭，现需从隔壁604房门进入，拍卖成交后新权利人需自行开设门户，砌分割墙，本次拍卖按现状拍卖，室内物品家具家电不在拍卖范围。

网络询价：948232元，起拍价：760000元，保证金：110000元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称：长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区NH2栋605号房屋

权证号码：20190290769    发证日期：2019/09/17

法院执行裁定书：（2022）湘0102执恢1370号

标的所有人：钱XX

标的现状：空置（该标的与604室打通使用，该房屋房门已封闭，现需从隔壁604房门进入，拍卖成交后新权利人需自行开设门户，砌分割墙，本次拍卖按现状拍卖，室内物品家具家电不在拍卖范围。）

权利限制情况：本院查封有处置权。

提供的文件：1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍：产权面积：79.79㎡，分摊面积：21.49㎡，产权产别：私有房产，房屋用途：住宅，产权来源：买卖，其他未尽事宜请意向竞买人自行了解。

特别说明：1、房屋依现状拍卖，该标的与604室打通使用，该房屋房门已封闭，现需从隔壁604房门进入，拍卖成交后新权利人需自行开设门户，砌分割墙。对于房屋质量等问题不予涉及，房屋的瑕疵由买受人自行核实并负责。2、室内物品家具家电不在拍卖范围。2、房屋相关学位、户口、落户问题不在执行范围，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。3、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

楼盘简介：融科东南海分为三期；一期东海有3栋，中海有7栋，西海有8栋；二期北海有7栋，共计3267户。三期和别墅区正在建,商业枢纽、人文枢纽、交通枢纽的交集，文化、商务、医疗、教育、购物等生活配套完备，四纵两横六大城市动脉通达四方，地理位置极为优越。

融科东南海多样化户型设计，30余种户型，从70-260多㎡，应有尽有，各取所需。

环境：融科东南海定位高档小区，高端物业，高层电梯住宅，地中海与滨海度假风情，景观以水系为主，小桥流水，水榭歌台，绿树成荫，依山伴水，泳池沙滩，一步一景，恍如人在画中游，傍晚时分，小区乘凉十分舒！排球、篮球、羽毛球、兵乓球、沙滩足球场闲情之余尽散激情。

内部商业街（生鲜便利超市、银行、服饰、通讯、诊所、餐馆、娱乐等行业一应俱全）；紧邻的新星小区有50多栋，英郡年华有19栋，周边配套商业几乎完美,升值潜力大。

学位：自带名校枫树山小学，金色梯田幼儿园，让您家的小孩赢在起跑线上。

物业：一流的融科东南海物业（开发商自己的）物业费1.8元/平米，双层门禁，人车分流，24小时保安执勤，车位配置2个/户。