长沙市开福区人民法院拍卖公告

长沙市雨花区圭塘路969号万境水岸和苑19栋2903号房屋

权证号码为20170195101，发证日期为2017/8/8，房屋产权面积195.91平方米，分摊面积42.80平方米，建成时间约为2015年，户型为4室2厅3卫，南北朝向，总层数46层，标的位于第29层，用途为住宅，产权产别为私有房产，产权来源为买卖，钢混结构，现状为自住。标的周边有砂子塘万境水岸小学、长沙市雨花区雅境中学、长沙市雨花区砂子塘万境第二小学，托斯卡纳、普罗万斯花园酒店，210路、39路、602路公交经过等。

特别提示：

①房屋有抵押，抵押权人为湖南快乐通宝小额贷款有限公司。房屋内家具、家电物品不在拍卖范围内。

②房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。房屋维修基金由买受人承担（议价价格中已包含的维修基金除外）。

③房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

④本次拍卖标的物未提供《土地权证》，设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能。

⑤长沙市限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑。

⑥房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

⑦拍卖成交后买受人未在10日内全部交清拍卖余款的视为悔拍，交纳的保证金不予退还。

⑧买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户手续。网络拍卖相关手续较为复杂，权证办理时间相对较长。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

协议价：266万元，起拍价：266万元，保证金：40万元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)。

如需看房，请提前添加网站客服微信（老彭：pengwei4712 ）预约确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）。