长沙市雨花区人民法院拍卖公告
长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区XH3栋2706号房屋（权证号码:20180149662；他项权证号码：20180162119）
标的物位于雨花韶山路中段香樟路469号(民政学院旁)，实勘为融科东南海小区西海3栋2单元2706号。乘坐124路、旅2路、802路、临63路、临159路、临805路到北冲水库站下即到。行政、文化、商务、医疗、教育、购物等生活配套完备，地理位置优越。周边商业：家乐福超市、通程商场、华银旺和超市等；医院：长沙市中心医院、武警司法医院、长治医院等；银行：中国建设银行、招商银行、中国工商银行、中国银行等；学校：金色梯田幼儿园、雅礼寄宿中学、枫树山融科校区；其他：木莲冲公园、圭塘公园。宗地外达到“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气）。
标的物规划为住宅，产权所有人湛行山。产权面积：146.61平方米，分摊面积：23.64平方米。产权来源：买卖，房屋结构：钢筋混凝土结构，五室二厅二卫，层数：27/34。建成时间：2012/10,发证日期：2018/05
网络询价：174.6994万元，起拍价：174.6994万元，保证金：17.4万元，增价幅度：5000元
特殊说明：
1、该评估价格由第三方机构通过自动核价系统核定，一切程序合法。
2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。
4、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。
【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。
看样情况：集中看样时间为7月13日（下午14:30-15:30），如需看房，请提前添加网站客服微信（老彭：pengwei4712 ）预约确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）。
拍卖标的物调查情况表（房产） | |||
标的名称 | 长沙市雨花区香樟路469号融科东南海小区XH3栋2706号房屋（权证号码:20180149662；他项权证号码：20180162119） | ||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2020）湘0111执2447号 | |
房屋产权证 | 权证号码:20180149662；他项权证号码：20180162119（原件在抵押权人处） | ||
权利限制情况 | 已查封，有处置权； | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的物现状说明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 |
腾房及租赁情况 | 空置，配合腾房 | 优先竞买权 | |
钥 匙 | 有 | 看样联系 | 见公告 |
建筑总面积 | 146.61 | 公摊总面积 | 23.64 |
装修情况 | 简装 | 房屋楼层／户型 | 27楼，五室二厅二卫 |
标的物介绍 | |||
标的物位于雨花韶山路中段香樟路469号(民政学院旁)，实勘为融科东南海小区西海3栋2单元2706号。乘坐124路、旅2路、802路、临63路、临159路、临805路到北冲水库站下即到。行政、文化、商务、医疗、教育、购物等生活配套完备，地理位置优越。周边商业：家乐福超市、通程商场、华银旺和超市等；医院：长沙市中心医院、武警司法医院、长治医院等；银行：中国建设银行、招商银行、中国工商银行、中国银行等；学校：金色梯田幼儿园、雅礼寄宿中学、枫树山融科校区；其他：木莲冲公园、圭塘公园。宗地外达到“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气）。有欠物业费、水电费。 | |||
其他情况说明 | |||
A、法院已将本次拍卖辅助工作委托长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司（4008633868）承担。除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。 D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。 F、标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 | |||
所在小区：融科东南海
楼盘简介：融科东南海分为三期；一期东海有3栋，中海有7栋，西海有8栋；二期北海有7栋，共计3267户。三期和别墅区正在建,商业枢纽、人文枢纽、交通枢纽的交集，文化、商务、医疗、教育、购物等生活配套完备，四纵两横六大城市动脉通达四方，地理位置极为优越。
融科东南海多样化户型设计，30余种户型，从70-260多㎡，应有尽有，各取所需。
环境：融科东南海定位高档小区，高端物业，高层电梯住宅，地中海与滨海度假风情，景观以水系为主，小桥流水，水榭歌台，绿树成荫，依山伴水，泳池沙滩，一步一景，恍如人在画中游，傍晚时分，小区乘凉十分舒！排球、篮球、羽毛球、兵乓球、沙滩足球场闲情之余尽散激情。
内部商业街（生鲜便利超市、银行、服饰、通讯、诊所、餐馆、娱乐等行业一应俱全）；紧邻的新星小区有50多栋，英郡年华有19栋，周边配套商业几乎完美,升值潜力大。
学位：自带名校枫树山小学，金色梯田幼儿园，让您家的小孩赢在起跑线上。
物业：一流的融科东南海物业（开发商自己的）物业费1.8元/平米，双层门禁，人车分流，24小时保安执勤，车位配置2个/户。
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