长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园4栋2304号房屋（权证号：710242860），产权面积：367.55㎡，分摊面积：62.70㎡。房屋用途：住宅，发证日期为2010年12月。标的物所在楼共30层，标的物位于第23楼。标的现空置（标的户型结构已更改，现有户型结构扫描标的图片上二维码可VR全景看样）。

特别提示：

1、拍卖标的已设立抵押他项权，抵押权人：中信银行股份有限公司长沙分行；

2、拍卖标的过户时产生的一切税费由买受人承担；

3、拍卖标的所欠缴的水电费、物管费等费用由买受人承担；

4、标的物依现状拍卖，对房产的质量等问题不予涉及，标的瑕疵及权利纠纷由竞买人自行核实并负责；

5、本次拍卖标的物未提供《土地权证》，但评估公司设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能。

6、拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

8、不动产限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑；

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。

网络询价：511.6814万元，起拍价：409.34512万元，保证金：80万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

看样联系：0731-84029333李

建鸿达华都项目占地约31356平方米，总建筑面积236111平方米，由湖南省建筑设计研究院和广东棕榈设计院担纲设计，小区由7栋现代高层建筑组成，产品设计多样，酒店与写字楼结合，让投资丶自营的业主聚集财富的同时享受酒店的尊荣服务，独栋紧凑型小户公寓，为年轻小资精英量身打造，5栋大户板式高尚住宅，入户花园，宽景阳台，两梯两户，南北通透，是成功人士理想的居家之所，市中心绝版空中复式，单梯入户，挑高6m，31席虚位以待。项目停车位与小区户数配比比例超过1：1，小区独特的花瓶地形，镶嵌在绝版的商业核心地段，充分体现了出则闹市，入则幽静的区位品质，水景主题中心广场，趣味园林小品设计，让入住华都的每一位主人享受美好的生活。