长沙市芙蓉区人民法院拍卖公告

拍卖标的：位于长沙市雨花区大唐路176号鑫天御景湾花苑7栋2602号房屋，权证号：20170033003，产权产别：私有房产，房屋用途：住宅，产权来源：买卖，产权面积：50.82㎡，分摊面积：8.76㎡。

详情可下载的评估报告及其附件，室内物品以房屋交接时现状为准，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

协议价：431970元，起拍价：345576元，加价幅度：5000元，保证金（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）：50000元。

特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称：长沙市雨花区大唐路176号鑫天御景湾花苑7栋2602号房屋

权证号码：20170033003    发证日期：2017/03/06

法院执行裁定书：（2021）湘0102执10008号

标的所有人：郑X

标的现状：空置

权利限制情况：本院查封有处置权。

提供的文件：1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍：产权面积：50.82㎡，分摊面积：8.76㎡，一室一厅，总层数26层，标的位于26层，其他未尽事宜请意向竞买人自行了解。

特别说明：1、房屋依现状拍卖，室内物品不在拍卖范围，对于房屋质量等问题不予涉及，房屋的瑕疵由买受人自行核实并负责。2、房屋相关学位、户口、落户问题不在执行范围，请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。3、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

鑫天御景湾位于长沙市雨花区核心位置，总用地面积68148.97㎡，总建筑面积为231727.31㎡，建筑密度为17.88%，容积率为3.50。东临华堂路，西临新河路与规划中的圭塘河风光带，距离城市主干道万家丽路仅200米。

鑫天御景湾择址圭塘河岸，以世界奢华人居的标准，为长沙带来一种国际居住的至上境界。项目在园林景观设计上，采用“一带、四区、多节点”的景观格局，贯穿小区南北的中心景观带，连接着双亭映月、汀香雅境、清澜水榭、岩溪竹韵四个园林组团，再通过廊架、景观亭、木栈道、假山跌水等各个景观节点，构筑“香堤四赏”园林概念。项目引进高标准物业公司——海南珠江物业酒店管理有限公司。珠江物业系著名地产企业珠江控股（证券代码000505200505），是一家在香港、新加坡等地资深专家指导下创立的房地产综合服务机构，也是海南首家国家一级资质物业管理企业，综合管理面积超过200万平方米，质量管理体系早于1998年即通过ISO9001国际认证，品牌价值和综合实力居于国内同行前列。