长沙市开福区人民法院拍卖公告

长沙市雨花区圭塘路999号万镜水岸嘉苑15栋302号房屋，权证号：20180384620、20180384621号，房屋面积115.97平方米，分摊面积22.42平方米，房屋用途：住宅，建成时间：2016年11月23日，发证日期：2018年12月24日，室内装修为精装，3室2厅2卫，总楼层33层，有抵押，无租赁。

特别提示：

拍卖标的设有抵押；

拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买受人承担；

拍卖标的所欠缴的水电、物业费等费用由买受人承担；

标的物由被执行人占有，被执行人未提供有效的租赁合同。依现状拍卖，标的物瑕疵及权利纠纷由竞买人自行核实并负责；

本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

不动产限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定，但若后续政策变动导致无法过户，法院概不负责，请有意竞买人慎重考虑；

本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南开融商务咨询有限公司（以下简称辅助机构），除去公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；

竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2020年8月26日前将委托书及相关资料交至湖南开融商务咨询有限公司，由拍卖公司统一将资料交由执行法官处确认后，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至拍卖公司，导致拍卖公司未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。

 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

协议价：144.9625万元，起拍价：104万元，保证金：20万元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

看样时间：起拍前三天统一安排看样。如需看房，请提前与（湖南法拍网法拍房地产经济有限公司）预约报名。

不想跑各种繁琐流程、或担心法拍房风险问题！可委托（湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司）辅助竞拍。

我们可为您竞拍法拍房提供以下专业服务：

1、竞拍前：筛选房源、审核贷款资质、现场看样、调查风险（拍卖原因，欠款数额，原房东背景、房屋产权年限，产权性质、评估税费、租赁占用、各类欠费、户口、学区学位情况、现场看样，小区情况等）。

2、竞拍中：辅助竞拍、帮助代拍、指导交保、提供竞拍策略等。

3、竞拍后：办理银行贷款、代办后续过户所有流程（法院递交资料，领取文书，解查封，解抵押，纳税，过户，办证等）、并且负责清场腾房，门锁更换等。

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