长沙市雨花区人民法院拍卖公告
拍卖标的：长沙市雨花区井奎路井塘村新星小区明星苑4-5栋407号房屋（权证号码：00446281）（实勘为明星苑5栋4单元407号）
朝向 | 南北 | 层次/总层数 | 第4层/共6层 |
建筑形态 | 多层 | 建筑年代 | 2005年 |
使用状况 | 自住 | 物业管理 | 小区物管 |
户型 | 2房2厅1厨1卫1阳台 | 层高 | 约3米 |
室内装修 | 外墙为涂料，防盗门入室，室内地面铺设木地板，墙面刷墙漆，天花为墙漆，铝合金窗，厨卫：防滑地砖、墙贴瓷片到顶，铝扣板吊顶。 | ||
基础设施完备程度与土地平整程度 | 估价对象基础设施完备，开发程度为“六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及场地平整），土地形状规整，地势平坦，地质情况较好，不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件。 | ||
估价对象利用现状、工程质量及维护保养情况 | 估价对象规划用途为住宅，实际用途为住宅，房屋工程质量合格，完损程度判定为基本完好房。但对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，则是依据委托方提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 | ||
其他 | 估价对象实勘位于长沙市雨花区井奎路井塘村新星小区明星苑5栋四单元407号；估价对象所在楼栋一楼下面有一个架空层。 | ||
四至情况 | 东邻圭塘河，南邻香樟路，西邻圭塘路，北邻曲塘路 |
交通状况 | 附近有208路;263路;276路等公交路线途经，交通较便捷 |
配套情况 | 周边有曲塘社区公园、明德雨花实验中学、湖南省司法警察总医院、生活超市、银行网点等，基础配套设施完善 |
开发程度 | “六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及场地平整） |
环境状况 | 区域内绿化率较高，居住环境较好 |
详情可下载评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
评估价：67.5483万元，起拍价：54.0387万元，保证金：6万元，增价幅度：5000元（本次拍卖不包含室内家具家电及可移动物品）
特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖标的物调查情况表（房产） | |||
标的名称 | 长沙市雨花区井奎路井塘村新星小区明星苑4-5栋407号房屋 | ||
权证情况 | 执行裁定书 | （2021）湘0111执恢545号 | |
产权证号 | 权证号码：00446281 | ||
权利限制情况 | 已查封，有处置权 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | ||
标的物现状说明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 产权产别 | 私有房产 |
腾房及租赁情况 | 优先竞买权 | ||
钥 匙 | 看样联系 | ||
建筑总面积 | 78.93平方米 | 公摊总面积 | 9.10平方米 |
装修情况 | 简装 | 房屋楼层／户型 | 楼梯房，2室2厅1厨1卫 |
标的物介绍 | |||
标的物规划为住宅，产权来源：买受。产权面积：78.93平方米，分摊面积：9.10平方米。楼梯房，二室二厅一厨一卫，房屋结构：混合结构，建成时间：2005/9，发证日期：2006/7。 | |||
所在小区：新星小区
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