长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区一期A5栋405号房产及屋内物品（权证号码 716157199、 716157200，他项权证号码：20180103152，深同诚评字（2019S）08GC第009号、湘英特【2019】评鉴字第034号）。

标的物位于长沙市雨花区万家丽中路三段229号华银天际小区一期A5栋405号房产，标的物位于第4层，总11层。三室两厅两卫一厨两阳台，标的物建成时间2010年11月，登记时间为2016年5月，发证时间为2016年7月，房屋结构为钢混，产权来源买受，产权产别为私有房产。

标的物东邻华银天际C区、南临华银天际B区、西临万家丽中路、北临双塘路。基础及配套设施较好，学校、商贸等服务设施较齐全，商业氛围较好，周围有天际岭隧道、湖南省森林植物园、德思勤城市广场等，居住环境较好，配套较齐全；有810、370、938、16等多路公交车通达小区周边，交通便捷度较高，所处区域内基础设施条件达到“六通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、供水、排水、通气，宗地红线内场地平整），通讯、通电保障度好；距离学校、医院、邮电网点、超市、菜市场、酒店等公用配套设施较近。

请各意向买受人仔细阅读标的物介绍栏【评估报告】。

该标的物规划为住宅，建筑面积144.71平方米，分摊面积23.88平方米，房屋评估价：131.25万元，屋内物品评估价：6.6475万元，总起拍价：137.8975万元，保证金：20.7万元，增价幅度：5000元。

 特别说明：

1、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。

2、意向买受人需自行前往相关部门了解购房资格与过户产生的税费问题，因当地房产政策导致不能过户情形，本院概不负责。房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解。若因该问题导致的悔拍情况由买受人承担相应法律责任。

【特别提醒】：目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定，但如果后续政策会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。